Девелопер Emaar Properties объявил об открытии Emaar South Golf Club — гольф-клуба с чемпионской 18-луночной площадкой в рамках масштабного мастер-плана Emaar South, расположенного вблизи Al Maktoum International Airport и Expo City Dubai.
Проект дополняет портфель гольф-девелопментов компании, куда уже входят Dubai Hills Golf Club и The Trump Estates at Trump International Golf Club Dubai, и укрепляет позиционирование Emaar South как премиального жилого кластера с виллами и таунхаусами вдоль фервеев.
Цены на недвижимость с видом на гольф-поле в этом районе Dubai стартуют примерно от 1,400–1,900 AED за кв.фут ($380–520), что заметно ниже показателей Dubai Hills (2,200–2,800 AED) при сопоставимом качестве инфраструктуры.
Это важно для рынка: наличие гольф-поля исторически повышает стоимость прилегающей недвижимости на 15–25% и привлекает состоятельных покупателей из Европы и Азии, ориентированных на лайфстайл-девелопменты.
Emaar South также выигрывает от близости к будущему Al Maktoum Airport, который после расширения станет крупнейшим в мире и способен кардинально изменить логистику южного Dubai к 2030–2033 годам.
Для инвесторов это создаёт двойной драйвер роста: спекулятивный интерес к земле вокруг аэропорта и премия за гольф-frontage объекты.
Риски стандартны для сегмента off-plan и инфраструктурных ставок: сроки сдачи авиационного хаба неоднократно сдвигались, а насыщение рынка гольф-девелопментов в Dubai (уже более 10 полей) может ограничить темпы роста цен.
Тем не менее для портфеля с горизонтом 5–7 лет виллы у гольф-поля в Emaar South выглядят привлекательным входом по цене ниже рынка с потенциалом капитализации на фоне развития аэропортового кластера — рекомендуем рассматривать покупку на этапе off-plan с фиксацией цены до завершения инфраструктурных этапов.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
