Рынок жилой недвижимости Абу-Даби зафиксировал рекордный объём продаж в $19,2 млрд по итогам первого полугодия 2026 года — драйвером роста стал устойчивый спрос на объекты на этапе строительства (off-plan).
Основной поток сделок пришёлся на проекты от ведущих застройщиков эмирата, включая Aldar Properties, Bloom Holding и IMKAN, которые продолжают наращивать предложение в ответ на растущий интерес со стороны как местных, так и иностранных покупателей.
Важность этой динамики для рынка ОАЭ трудно переоценить: Абу-Даби традиционно считался более консервативным и менее ликвидным рынком по сравнению с Дубаем, и подобные темпы роста сигнализируют о структурном сдвиге в предпочтениях инвесторов, ищущих диверсификацию за пределами дубайского off-plan сегмента, который местами показывает признаки перегрева.
Столица привлекает капитал благодаря стабильности, близости к государственным институтам, суверенным фондам (ADIA, Mubadala) и растущей инфраструктуре острова Yas и Saadiyat.
Для портфеля состоятельного инвестора это означает появление второго крупного центра ликвидности в ОАЭ с потенциально более защищённым профилем риска и меньшей волатильностью цен на квадратный фут по сравнению с отдельными районами Дубая.
Программа Golden Visa при инвестициях от AED 2 млн ($545 тыс.) продолжает работать как катализатор спроса на премиальные и off-plan объекты в обеих юрисдикциях, усиливая приток капитала из Индии, Великобритании, России и стран СНГ.
Риск для инвесторов связан с off-plan сегментом как таковым: значительная доля продаж приходится на объекты, которые будут сданы через 2–4 года, и качество исполнения девелоперов здесь критично — стоит отдавать предпочтение застройщикам с проверенной историей сдачи проектов в срок.
На горизонте 12–18 месяцев ожидается дальнейшее увеличение предложения на Yas Island, Saadiyat Island и в новых кластерах Абу-Даби, что может временно сдержать рост цен, но укрепит позиции эмирата как альтернативной точки входа для капитала, диверсифицирующегося из Дубая.
Рекомендация для клиентов Result: рассматривать точечные позиции в off-plan проектах Абу-Даби у застройщиков первого эшелона как хедж против циклических рисков дубайского рынка, фиксируя условия на ранних стадиях продаж.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
