Саудовская Аравия запускает отельные проекты на $1.78 млрд
Министерство инвестиций Саудовской Аравии утвердило первый пакет из 19 гостиничных проектов в рамках программы Hospitality Investment Enablers Program общим объёмом 6.7 миллиарда саудовских риялов, что эквивалентно 1.78 миллиарда долларов.
Проекты охватят пять туристических направлений — Эль-Бaxa, Эль-Ахсу, Джидду, Асир и Восточную провинцию, а среди 19 компаний-участников фигурируют BSF Capital, Sedal, Rikaz и Jenan.
Ожидается создание более 17 тысяч рабочих мест, что укладывается в логику диверсификации экономики королевства по программе Vision 2030, где туризм должен обеспечить 10% ВВП к 2030 году.
Для инвесторов это важный сигнал: Саудовская Аравия агрессивно наращивает конкуренцию за туристический и гостиничный капитал в регионе Персидского залива, где прежде доминировал Дубай.
Объём в 1.78 миллиарда долларов — это лишь первая волна, и правительство уже анонсировало дальнейшие транши финансирования для расширения номерного фонда вне Эр-Рияда и Джидды, включая менее очевидные направления вроде Асира и Эль-Ахсы.
Для портфелей клиентов Result это означает рост альтернативных точек входа в недвижимость Залива — сегмент hospitality REIT и гостиничных операторов Саудовской Аравии становится интересной диверсификацией относительно переоценённого рынка Dubai.
При этом конкуренция за капитал может оказать давление на доходность объектов в Dubai Marina и Downtown, где рост цены за квадратный фут уже замедляется на фоне насыщения предложения.
Регуляторная поддержка через налоговые льготы и упрощённые визовые режимы делает саудовские проекты более привлекательными для институциональных инвесторов, ищущих доходность 7-9% годовых в валюте, привязанной к доллару.
Риск для инвесторов — это более длинный горизонт окупаемости из-за менее развитой туристической инфраструктуры по сравнению с ОАЭ и зависимость от темпов исполнения мегапроектов вроде NEOM и Qiddiya.
Рекомендация: инвесторам с экспозицией на недвижимость Персидского залива стоит рассмотреть частичную диверсификацию в саудовские гостиничные активы через фонды прямых инвестиций, сохраняя основную позицию в Dubai как более ликвидном и зрелом рынке.
