Абу-Даби обгоняет Дубай по числу новых проектов недвижимости
По данным Arabian Gulf Business Insight, в Абу-Даби фиксируется заметный рост числа запусков новых проектов жилой недвижимости, тогда как в Дубае темпы запуска off-plan проектов замедляются после нескольких лет рекордной активности.
Это смещение баланса отражает структурные изменения на рынке ОАЭ: Дубай столкнулся с риском локального перенасыщения в сегменте новостроек после бумов 2022-2025 годов, когда застройщики вроде Emaar, Damac и Sobha запускали десятки проектов ежеквартально.
Абу-Даби, в свою очередь, наращивает предложение на фоне программ Aldar Properties и инвестиций суверенных фондов Mubadala и ADQ в такие районы, как Yas Island, Saadiyat Island и Al Reem Island.
Для инвесторов это важный сигнал ротации капитала: в ближайшие 12-18 месяцев доходность по аренде и потенциал роста цен на квадратный фут могут оказаться выше именно в Абу-Даби, где цены пока на 15-25% ниже дубайских аналогов в премиум-сегменте.
Ключевой фактор — более консервативная, но стабильная демографическая база спроса в Абу-Даби, связанная с государственным сектором, нефтегазовой отраслью и дипломатическим корпусом, что снижает волатильность по сравнению с Дубаем, сильно зависящим от иностранных инвесторов и туристического потока.
При этом Дубай сохраняет лидерство по ликвидности, инфраструктуре для golden visa и глубине вторичного рынка, что делает его более подходящим для спекулятивных и краткосрочных стратегий.
Для портфеля HNWI-клиента это означает необходимость диверсификации между двумя эмиратами: часть капитала стоит направить в новые проекты Абу-Даби с расчётом на рост на ранней стадии, сохранив ядро позиций в зрелых районах Дубая вроде Downtown и Dubai Marina.
Риск для инвесторов в Дубае — возможная коррекция цен на 5-10% в перегретых сегментах off-plan в течение 2026-2027 годов, если темпы запуска новых проектов не снизятся синхронно со спросом.
Рекомендация: рассматривать точечные покупки в Абу-Даби как хедж против цикличности дубайского рынка, одновременно фиксируя часть прибыли по спекулятивным позициям в Дубае, купленным на ранних стадиях 2021-2023 годов.
