Спрос на недвижимость off-plan растёт в Дубае и Абу-Даби
Спрос на жилую недвижимость на стадии строительства (off-plan) продолжает расширяться за пределы традиционных локаций Дубая, охватывая новые районы столицы — Абу-Даби.
По данным TradingView и отраслевых источников, застройщики фиксируют устойчивый приток покупателей как в established-проекты типа Dubai Creek Harbour и Yas Island, так и в новые релизы от крупных игроков — Emaar, Aldar, Damac и Sobha Realty.
Это важный сигнал для рынка: диверсификация спроса между двумя эмиратами говорит о зрелости региональной экономики ОАЭ и снижении концентрации рисков, которые раньше были характерны исключительно для Дубая.
Ключевые цифры: доля сделок off-plan в общем объёме транзакций недвижимости ОАЭ превышает 60%, а в Абу-Даби годовой рост регистраций новых проектов оценивается в 15-20% благодаря программам Golden Visa и либерализации владения для иностранцев.
Средняя цена за квадратный фут в премиальных off-plan проектах Дубая (Dubai Hills, Business Bay) держится в диапазоне $350-550, тогда как в Абу-Даби — $300-450, что даёт инвесторам пространство для арбитража.
Для портфеля состоятельного инвестора это означает расширение географии диверсификации внутри ОАЭ: вместо концентрации капитала в одном эмирате появляется возможность распределить риски между Дубаем и Абу-Даби, сохраняя экспозицию на рынок недвижимости Залива.
Застройщики предлагают гибкие планы рассрочки (post-handover payment plans до 3-5 лет), что снижает порог входа и повышает потенциальный ROI при грамотном тайминге выхода из проекта.
Рекомендация: инвесторам с горизонтом 3-5 лет стоит рассмотреть ранний вход в off-plan проекты Абу-Даби, где цены пока отстают от дубайских аналогов, а инфраструктурные инвестиции (включая расширение острова Saadiyat и Yas) создают потенциал опережающего роста капитализации.
