Рынок ОАЭ получит тысячи новых квартир до конца года

До конца 2026 года на рынок недвижимости Дубая, Абу-Даби и Северных эмиратов выйдут тысячи новых единиц жилья — застройщики форсируют сдачу проектов, запущенных на пике продаж 2022–2023 годов.

По данным Arabian Business, речь идёт о масштабной волне завершения строительства, которая охватит как престижные районы Dubai, так и растущие пригороды Абу-Даби, Шарджи и Рас-эль-Хаймы.

Это важно для рынка: приток нового предложения традиционно охлаждает темпы роста арендных ставок и цен, особенно в сегментах, где за последние два года наблюдался явный дефицит готового жилья.

Дубай последние три года демонстрировал двузначный рост цен — по данным DXB Interact, средняя стоимость квадратного фута выросла более чем на 20% с 2022 года, а аренда в отдельных районах подскочила на 15–30%.

Появление тысяч новых юнитов в Dubai Creek Harbour, Dubai South, Jumeirah Village Circle и на новых лучах пальмы (frond) в Palm Jebel Ali может частично снять давление на арендаторов и покупателей, ищущих доступные варианты.

Для инвесторов это сигнал двойного эффекта: с одной стороны, увеличение предложения создаёт риск краткосрочной коррекции доходности по готовым объектам в перегретых локациях, с другой — открывает окно для точечных покупок на этапе сдачи по ценам ниже пиковых значений 2023–2024 годов.

Важно учитывать, что застройщики уровня Emaar, Aldar и Damac обычно поддерживают дисциплину поставок, избегая обвального затопления рынка, что снижает риск резкого падения цен.

Для портфеля с недвижимостью в ОАЭ разумно диверсифицировать между готовыми активами с рентным доходом и позициями на этапе строительства (off-plan) в районах с ограниченным новым предложением.

Рекомендация: до конца года следить за конкретными датами сдачи (handover) в интересующих локациях и использовать период насыщения рынка для переговоров о цене входа, а не для панической продажи существующих активов.