Рынок недвижимости ОАЭ на подъёме: сделки в Абу-Даби выросли более чем вдвое

Рынок жилой недвижимости ОАЭ показал взрывной рост в первом полугодии 2026 года: по данным Gulf Business, объём сделок в Абу-Даби увеличился более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Дубай также демонстрирует уверенную динамику, оставаясь основным драйвером транзакций в стране, однако именно ускорение столицы стало главной новостью полугодия.

Это важно, поскольку Абу-Даби долгое время развивался медленнее Дубая — сейчас разрыв сокращается за счёт запуска новых проектов от Aldar Properties, реформ в сфере владения недвижимостью иностранцами и притока капитала от институциональных инвесторов и суверенных фондов региона.

Рост транзакций в Абу-Даби отражает более широкую тенденцию: эмират позиционируется как альтернатива Дубаю для консервативных инвесторов, ищущих стабильность и близость к государственным структурам, включая ADNOC и Mubadala.

Ключевые цифры: удвоение количества сделок в Абу-Даби указывает на рекордную ликвидность рынка, а совокупный объём операций по ОАЭ за полугодие подтверждает статус страны как одного из самых устойчивых рынков недвижимости мира на фоне охлаждения в Европе и Северной Америке.

Для портфельных инвесторов это сигнал к диверсификации: помимо традиционных районов Дубая — Dubai Marina, Downtown, Dubai Creek Harbour — стоит рассматривать проекты в Yas Island, Saadiyat Island и Al Reem Island в Абу-Даби, где потенциал роста цены за квадратный фут остаётся выше среднего по региону.

Растущий интерес крупных семейных офисов к столичному рынку также усиливает вторичный эффект: спрос на аренду премиум-класса и golden visa через инвестиции в недвижимость от 2 млн дирхамов продолжит расти в обоих эмиратах.

Риски остаются умеренными: перегрев отдельных сегментов возможен при сохранении темпов роста, но фундаментальные факторы — рост населения, приток капитала и дефицит качественного предложения — поддерживают тренд минимум до конца 2026 года.

Рекомендация для клиентов Result: рассматривать точечные покупки в Абу-Даби как хедж против волатильности дубайского рынка премиум-сегмента, отдавая приоритет проектам с готовой инфраструктурой и подтверждённым застройщиком.