Основатель Emaar: рынок недвижимости Дубая придёт к балансу в 2027 году
Мохаммед Алаббар, основатель девелоперской группы Emaar, заявил, что рынок недвижимости Дубая достигнет структурного баланса спроса и предложения к 2027 году, несмотря на геополитическую напряжённость вокруг конфликта с Ираном.
Заявление прозвучало на фоне продолжающегося рекордного роста цен: с 2021 года стоимость жилья в эмирате выросла более чем на 70%, а в престижных районах — Палм-Джумейра, Даунтаун и Дубай-Марина — рост отдельных сегментов превышал 100%.
Алаббар подчеркнул, что текущий цикл ввода новых проектов, включая масштабные очереди застройщиков на внебиржевую продажу строящегося жилья (off-plan), постепенно насытит рынок и снизит темпы удорожания к 2027 году.
Это важный сигнал для инвесторов: Emaar — крупнейший девелопер эмирата с капитализацией на бирже Dubai Financial Market выше $20 млрд, и его прогнозы традиционно задают тон отраслевым ожиданиям.
Геополитический риск, связанный с иранским направлением, пока не отразился на транзакционной активности — по данным Dubai Land Department, за первое полугодие 2026 года объём сделок превысил 90 000 транзакций, что сопоставимо с рекордными показателями прошлого года.
Ключевая цифра для портфельных решений: ожидаемое замедление роста цен до однозначных процентов годовых против двузначных темпов последних четырёх лет означает переход рынка из фазы агрессивного роста в фазу устойчивой доходности через аренду.
Для владельцев объектов в Дубае это сигнал пересмотреть стратегию — с расчёта на капитальный прирост в сторону оптимизации арендного дохода, где доходность (yield) по-прежнему составляет 6-8% годовых, что выше показателей Лондона и Нью-Йорка.
Риск конфликта с Ираном остаётся фактором волатильности для нефтяных котировок и региональных потоков капитала, но исторически подобные эпизоды приводили к притоку капитала в Дубай как в безопасную гавань региона.
Инвесторам с горизонтом 3-5 лет стоит рассматривать текущий цикл как окно для точечных покупок в районах с ограниченным предложением — Бизнес-Бей, Дубай-Хиллс-Эстейт — до наступления фазы балансировки в 2027 году.
