Суд Дубая обязал мошенников выплатить 4,65 млн дирхамов по схеме с золотой визой
Суд Дубая обязал группу мошенников выплатить 4,65 млн дирхамов (около 1,27 млн долларов США) пострадавшим инвесторам, ставшим жертвами схемы, связанной с получением золотой визы через покупку недвижимости.
Мошенники предлагали иностранным покупателям, преимущественно из Южной Азии и стран СНГ, фиктивные объекты недвижимости с гарантией автоматического получения десятилетней резидентской визы инвестора.
Схема строилась на подделке документов о собственности и договоров с застройщиками, которые не имели реальных прав на заявленные объекты в Дубае.
Это дело показательно на фоне бурного роста интереса к программе золотой визы: с 2019 года через инвестиции в недвижимость от 2 млн дирхамов её получили десятки тысяч иностранцев, а сектор off-plan (строящегося жильё) остаётся одним из главных каналов притока капитала в эмират.
Регуляторы ОАЭ, включая Земельный департамент Дубая (DLD) и Дубайский земельный суд, в последние два года резко усилили контроль за посредниками и риэлторскими агентствами, работающими с иностранными инвесторами.
Для рынка недвижимости Дубая подобные судебные решения — сигнал того, что власти намерены защищать репутацию юрисдикции как надёжной точки входа капитала для HNWI и UHNWI.
Инвесторам с портфелем в дубайской недвижимости стоит удвоить проверку контрагентов: работать только с зарегистрированными в DLD брокерами (RERA license), проверять титул через систему Ejari и Oqood, а также требовать подтверждение эскроу-счёта застройщика.
Особую бдительность нужно проявлять при сделках, где продавец обещает "гарантированную" золотую визу в комплекте с покупкой — легитимные условия программы определяются исключительно Генеральным управлением по делам резидентства и иностранцев (GDRFA), а не частными посредниками.
Мы рекомендуем клиентам Result проводить юридический due diligence через независимых адвокатов перед любой сделкой на первичном или вторичном рынке эмирата, особенно в сегменте от 2 млн дирхамов, ориентированном на визовые инвестиции.
Ожидаем дальнейшего ужесточения регулирования брокерской деятельности в Дубае в течение 2026 года, что в среднесрочной перспективе укрепит доверие институциональных инвесторов к рынку.
