SDC Capital готовит IPO дата-центрового REIT в Сингапуре на $1 млрд
Американская компания SDC Capital Partners, специализирующаяся на цифровой инфраструктуре, рассматривает размещение фонда недвижимости (REIT) на Сингапурской бирже, способное привлечь около $1 млрд, сообщают источники, знакомые с ситуацией.
Актив фонда — портфель дата-центров, которые обслуживают облачные сервисы и вычисления для искусственного интеллекта в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
Решение отражает бум спроса на инфраструктуру ИИ: гиперскейлеры типа Amazon, Microsoft и Google продолжают расширять облачные мощности, а инвесторы ищут способ получить доступ к этому росту через биржевые инструменты с дивидендной доходностью.
Сингапур становится ключевым хабом для таких размещений благодаря льготному налоговому режиму для REIT и растущему пулу институционального капитала из Юго-Восточной Азии и Ближнего Востока.
Для Дубая это значимый сигнал: местные суверенные фонды (Mubadala, ADIA) и частные инвесторы всё активнее выделяют капитал в цифровую инфраструктуру, и подобный листинг может стать ориентиром для оценки аналогичных активов в ОАЭ, включая проекты дата-центров в Dubai South.
Ожидаемая доходность REIT на дата-центры в Азии составляет 5-7% годовых, что выгодно контрастирует с традиционной коммерческой недвижимостью Дубая, где доходность сейчас снижается до 6-7% на фоне роста цен.
Риски включают волатильность ставок ФРС и Валютного управления Сингапура, а также конкуренцию за аренду мощностей между операторами облаков. Для портфельных управляющих в Дубае это IPO — повод присмотреться к азиатским REIT как к инструменту диверсификации от перегретого рынка недвижимости ОАЭ и Уолл-стрит.
Финализация сделки ожидается в течение ближайших 6-9 месяцев, и клиентам с аппетитом к альтернативным активам стоит следить за деталями оценки и якорными инвесторами размещения.
