Aldar первой сдала проект на этапе строительства по новым правилам ADREC в Абу-Даби
Компания Aldar завершила строительство и передала покупателям первый проект в формате продажи на этапе строительства (off-plan) в Абу-Даби, реализованный по новой нормативной базе Управления по регулированию недвижимости Абу-Даби (ADREC).
Это знаковый прецедент: регулятор эмирата ужесточил контроль за застройщиками, обязав их использовать счета эскроу и поэтапное раскрытие информации о ходе строительства, что снижает риски для покупателей на первичном рынке.
Aldar — крупнейший листингуемый застройщик Абу-Даби с капитализацией на бирже ADX свыше $14 млрд, и успешная сдача объекта по новым правилам укрепляет её статус эталона надёжности для институциональных и частных инвесторов.
Для рынка недвижимости ОАЭ это важный сигнал: власти Абу-Даби целенаправленно выстраивают систему защиты покупателей, схожую с моделью Dubai Land Department и RERA, что должно повысить приток капитала в проекты off-plan, традиционно приносящие более высокую доходность на этапе строительства — от 15% до 30% к моменту завершения.
Ключевые цифры: доля сделок off-plan в Абу-Даби за последние два года выросла до 60-65% от общего объёма транзакций, а объём рынка недвижимости эмирата в 2025 году оценивается в свыше $20 млрд.
Для инвесторов с портфелем в недвижимости ОАЭ это означает снижение регуляторного риска при покупке проектов на ранней стадии и потенциальный рост ликвидности вторичного рынка.
Ужесточение стандартов также может привести к консолидации сектора — мелкие застройщики без достаточного капитала для соответствия требованиям ADREC постепенно уйдут с рынка, оставляя долю крупным игрокам вроде Aldar, Bloom Holding и Modon.
Рекомендация: клиентам, рассматривающим off-plan сделки в Абу-Даби, следует отдавать приоритет застройщикам с подтверждённой историей сдачи объектов по новым стандартам ADREC — это снижает риск задержек и повышает защиту капитала на этапе строительства.
В среднесрочной перспективе ожидаем усиления конкуренции между Абу-Даби и Дубаем за инвесторов в первичную недвижимость, что может привести к дополнительным регуляторным стимулам, включая упрощение golden visa для покупателей крупных объектов.
