Строится · Arada

Akala Residences 1

Zabeel Second, Dubai

Стартовая цена

3.80M

AED

Сдача объекта

Q4 2029

Аренда

—

RSI средний

70 B

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

—

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

Akala Residences 1 — это премиальный жилой комплекс, расположенный в одном из наиболее динамично развивающихся районов Дубая. Проект предлагает состоятельным инвесторам редкую возможность приобрести высококлассную недвижимость на стадии строительства по ценам ниже рыночных, с прогнозируемым приростом капитала к моменту сдачи объекта. Комплекс сочетает архитектурную выразительность, продуманную инфраструктуру и юридическую прозрачность сделки в рамках законодательства ОАЭ. Инвесторы получают доступ к активу в одном из наименее волатильных рынков недвижимости мира, защищённом от налога на прирост капитала и подоходного налога. Проект ориентирован как на долгосрочное владение с рентным доходом 6–9% годовых, так и на стратегию flip — перепродажу по договору цессии до ввода в эксплуатацию с потенциалом ROI 25–40% за цикл проекта.

Что важно знать

◆["6-bedroom penthouse at 14,628 sqft for AED 88M", "Dual tower architectural design", "Zabeel Second district — central Dubai"]

Уникальные преимущества

◆["6-bedroom penthouse at 14,628 sqft for AED 88M", "Dual tower architectural design", "Zabeel Second district — central Dubai"]

Удобства

Инфраструктура

◆hotel services

Что рядом

◆Zabeel Park
◆Burj Khalifa vicinity

О застройщике

Arada Developments

Застройщик Arada: Профиль компании

Arada — относительно молодой, но динамично развивающийся девелопер ОАЭ, основанный в 2014 году. Штаб-квартира расположена в Дубае. Компания не является публичной и не раскрывает официальную капитализацию, но входит в портфель инвестиций крупного местного семейного офиса.

Портфель проектов и флагманы:

Arada позиционирует себя как девелопер смешанного типа (жилые, коммерческие, гостеприимственные пространства). Ключевой проект — Aljada (Шарджа), многофазовый мегакомплекс с жилыми башнями, офисами, retail и отелем Anantara. Масштабный портфель включает серии Masaar (1, 2, 3 фазы) и Akala Residences, ориентированные на mid-range и premium сегменты.

Track record и репутация:

Компания демонстрирует стабильность в сдаче проектов в установленные сроки — оценивается как ответственный партнер без серьёзных задержек по выполненным объектам. Получала региональные архитектурные награды. Активно работает с международными брендами (Anantara Hotels, известные архитекторы), что повышает статус проектов. Escrow-защита стандартна для ОАЭ.

Особенности:

Контролирует функции от проектирования до управления. Фокус на социально интегрированные комплексы с community-пространствами. Целевой сегмент — растущий класс местных профессионалов и экспатов среднего класса.

Важно: Arada — не мегадевелопер уровня Emaar или Damac. Это стабильный игрок с хорошей репутацией, но с меньшим масштабом и известностью на глобальном рынке.

2-й эшелон · с историей

Профиль

Основан2017
Штаб-квартираSharjah
ФлагманAljada · Masaar · Nasaq

Другие проекты застройщика · 3

2030

Downtown Dubai

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 380K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · Q4 2029

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · Q4 2029

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

—

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~2.0%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~15%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

57/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация12/13

Локация(13%)

12/13

Застройщик8/12

Застройщик(12%)

8/12

Ликвидность района9/10

Ликвидность района(10%)

9/10

Зрелость района7/8

Зрелость района(8%)

7/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Zabeel Second, Dubai

◆ Zabeel Second, Dubai

Запрос по объекту