Строится · Arada

Inaura Hotels

Downtown Dubai

Стартовая цена

3.61M

AED

Сдача объекта

Q2 2030

Аренда

2.6%

94K AED/год

RSI средний

80 A

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~80%

прирост капитала

Годовая доходность

~2.6%

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

Inaura Hotels & Residences — новый гостинично-резиденциальный проект в Даунтауне Дубай, одном из самых ликвидных рынков недвижимости мира. Даунтаун — это зона, где средняя заполняемость отелей стабильно превышает 80%, а цены за sqft на первичном рынке выросли на 35–40% за последние три года. Проект расположен в непосредственной близости от Burj Khalifa и Dubai Mall, что делает его максимально привлекательным для краткосрочной аренды через hotel-операторов. Высотная башня с юнитами от 1BR до 5BR Duplex охватывает весь инвестиционный спектр — от консервативного входа за AED 3.61M до трофейного пентхауса за AED 45M.

Финансовая модель проекта выстроена в пользу покупателя. План оплаты 40/60: первые 40% растянуты на 900 дней (2,5 года), а 60% — при получении ключей. Стартовый взнос — 10%. Средняя цена за sqft в проекте составляет порядка AED 4,900–5,200 для 1-2BR, что соответствует среднерыночному уровню Даунтауна для off-plan (сопоставимые Emaar и Select Group запрашивают AED 3,500–5,500/sqft в зависимости от вида и этажности). При этом юниты с видом на Burj Khalifa торгуются с премией около 10–15% к юнитам с видом на Building — это стандартная ценовая структура для района.

Инвестиционный тезис: Даунтаун остаётся районом с самой высокой арендной ставкой за sqft в Дубае — rental yield для hotel-serviced апартаментов здесь составляет 7–9% net в краткосрочной аренде. Основная exit-стратегия — удержание до сдачи в 2030 году с передачей в гостиничный пул, либо перепродажа на этапе строительства с 15–25% приростом капитала (исторически off-plan в Даунтауне показывает такую динамику при растущем рынке). Дополнительный фактор — программы Golden Visa при покупке от AED 2M, что покрывает все юниты в данном проекте.

Что важно знать

◆["Hotel-branded residences with hospitality services", "Only ~114 exclusive residential units", "Sky Penthouses with premium positioning"]

Уникальные преимущества

◆["Hotel-branded residences with hospitality services", "Only ~114 exclusive residential units", "Sky Penthouses with premium positioning"]

Удобства

Инфраструктура

◆hotel services within building

Что рядом

◆Burj Khalifa
◆Dubai Mall

О застройщике

Arada Developments

Emaar Properties — Профиль застройщика

Основные данные

Emaar Properties — крупнейший девелопер ОАЭ, основан в 1997 году. Штаб-квартира в Дубае. Публичная компания, листирована на бирже DFM (Dubai Financial Market), капитализация ~$10 млрд USD (2023). Материнская структура входит в холдинг Mohamed Alabbar.

Портфель и флагманские проекты

Emaar — автор культовых объектов Дубая: Burj Khalifa (828м, самое высокое здание в мире), The Dubai Mall (крупнейший торговый центр региона), Downtown Dubai (микрорайон площадью 2 млн м²). В жилом сегменте: Arabian Ranches (премиум-коттеджи), Emaar Beachfront (набережная с апартаментами и виллами), Dune (экологичный жилой проект).

Inaura Hotels & Residences (Downtown Dubai) — флагманский mixed-use проект с 4-звёздочной сетью отелей и резиденциями премиум-класса, управляемый собственным брендом гостеприимства.

Track record и репутация

Handover: Emaar держит устойчивую репутацию соблюдения графиков. Большинство проектов сданы в установленные сроки или с минимальными задержками (не более 6-12 месяцев).

Награды: многократный лауреат премий Real Estate Developer of the Year (Middle East), признан лучшим застройщиком по качеству и темпам реализации. Получал акредитацию LEED, WELL Building Standard для экологичных проектов.

Репутация: репутация стабильна, массовое жилье на 80% выкуплено инвесторами и локальными покупателями, премиум-сегмент имеет сильный спрос. Нареканий по качеству финишей — минимум.

Особенности модели

Вертикальная интеграция: собственный бренд отелей Emaar Hospitality, управление имуществом (Emaar Services), девелопмент и строительство under one roof
Escrow-механизм: депонирование средств инвесторов через Local Banks & Real Estate Regulatory Authority (RERA)
Премиум-партнёрства: сотрудничество с международными luxury-брендами (Armani Residences, Baccarat Hotels)
Смешанные типологии: жилая+коммерческая+гостинично-ресторанная функции в одном проекте

Застройщик относится к tier-1 рынка ОАЭ с доказанной истории реализации мегапроектов и стабильным инвестиционным профилем.

2-й эшелон · с историей

Профиль

Основан2017
Штаб-квартираSharjah
ФлагманAljada · Masaar · Nasaq

Другие проекты застройщика · 3

2029

Zabeel Second, Dubai

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 361K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · Q2 2030

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · Q2 2030

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

2.6%

Аренда (gross)

~20%

Рост цен в год

~22.6%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~80%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

73/ 100

B — Хороший

Momentum рынка23/25

Momentum рынка(25%)

23/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация12/13

Локация(13%)

12/13

Застройщик8/12

Застройщик(12%)

8/12

Ликвидность района9/10

Ликвидность района(10%)

9/10

Зрелость района7/8

Зрелость района(8%)

7/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Downtown Dubai

◆ Downtown Dubai

RPI района · live

PSF

3,179

AED / sqft

Δ день

-0.87%

vs. вчера

Доходность района

5.3%

Listings