Masaar 3

Masaar 3 — третья очередь флагманского комьюнити Arada в Шардже, построенного вокруг лесного пояса с более чем 50 000 деревьев и центральной прогулочной артерией. Arada — один из самых быстрорастущих застройщиков ОАЭ (основан в 2017 году совместным капиталом семей Alsagar из Кувейта и KBW Investments принца Халеда бин Аль-Валида), с портфелем продаж свыше AED 30 млрд и репутацией девелопера, сдающего проекты в срок. Masaar 3 состоит из кластеров Sedra, Layan, Laura, Lareen и Dana — это малоэтажная застройка (таунхаусы и виллы), ориентированная на семьи, а не на спекулятивный рынок апартаментов Дубая.

Вход в проект начинается от AED 2 875 000 за таунхаус 4BR (middle unit, ~2 559 sqft) — это порядка AED 1 070–1 125 за sqft, что кратно ниже сопоставимых вилл в Дубае (Arabian Ranches, Damac Hills — AED 1 400–1 800/sqft). Виллы 5BR доходят до AED 8.03M (~AED 1 190/sqft). План оплаты — 30% в течение ~2.5 лет строительства и 65–70% на передаче, что означает низкую нагрузку на капитал до хэндовера. Rental yield по виллам в Шардже составляет 6–7% годовых — выше среднего по вилловому сегменту Дубая (5–6%), при этом порог входа существенно ниже.

Инвестиционный тезис строится на структурном тренде: дефицит качественного вилл-предложения в ОАЭ и переток семейного спроса из Дубая в Шарджу на фоне разницы в цене 30–40%. Masaar как master-community уже показал рост цен во второй и первой очередях после запуска. Exit-стратегии три: перепродажа на этапе строительства при росте цены за sqft, сдача в аренду семейным арендаторам (стабильный спрос, низкая вакантность), либо удержание готового актива с последующей перепродажей после ввода инфраструктуры всего комьюнити.