Aljada CBD Building 10 — коммерческий блок в составе Central Business District внутри мастер-плана Aljada, флагманского проекта девелопера Arada в Новой Шардже. Aljada — это mixed-use мегапроект площадью 24 млн кв. футов (около 2,23 млн м²), крупнейший интегрированный девелопмент эмирата, спроектированный командой Zaha Hadid Architects. CBD внутри Aljada позиционируется как первый бизнес-район ОАЭ, созданный уже после пандемии, с фокусом на офисные пространства класса A и B, «зелёный хребет» (лесопарк с тенистыми аллеями, амфитеатром и зонами для мероприятий) и инфраструктуру 5G. Локация выбрана расчётливо: Шарджа предлагает офисную аренду на 30–50% дешевле сопоставимых площадей в Дубае при 10-минутной доступности до делового центра Дубая по Airport Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road.
Финансовая модель строится на растущем спросе на качественные офисы: по данным Savills, вакантность prime-офисов в Шардже держится на уровне 8–10%, а JLL фиксирует, что 68% сотрудников не готовы работать в зданиях без современных amenities — то есть новый Grade A стабильно вымывает старый фонд. Конкретные цены за квадратный фут, планы оплаты и площади по Building 10 в предоставленном материале не раскрыты и требуют уточнения у девелопера. При этом экономический фон сильный: ВВП Шарджи вырос на 6,5% в 2023 году, эмират привлёк AED 5,5 млрд прямых иностранных инвестиций в первом полугодии 2025 года, ОАЭ занимает 7-е место в мире по индексу конкурентоспособности IMD 2024.
Инвестиционный тезис: коммерческая недвижимость в Шардже до недавнего времени была закрыта для иностранцев — Arada CBD работает по модели 100% иностранного владения (freehold-подобный статус в designated zones), что открывает сегмент новым инвесторам. Экономика эмирата диверсифицирована (торговля, производство, строительство), население достигло 1,83 млн, в University City учится 47 000 студентов, зарегистрировано 66 000+ малых и средних предприятий — устойчивая база арендаторов офисов. Exit-стратегии: (1) сдача офисов корпоративным арендаторам под долгосрочный yield; (2) перепродажа после сдачи с апсайдом на разнице между off-plan ценой и рынком готового Grade A; (3) продажа единым лотом институциональному покупателю. Ключевой драйвер роста — миграция бизнеса из дорогого Дубая в качественные площади Шарджи при сохранении логистической связки с обоими эмиратами.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
DAMAC — застройщик premium-сегмента с 46 000+ сданных юнитов в ОАЭ, ориентирован на состоятельных покупателей.Вилла 7 спален + комната для прислуги, площадь 10 600+ sqft — прямой вид на поле для гольфа в Damac Hills.~AED 1 570/sqft при старте от AED 16.65M — ниже сопоставимых локаций Palm Jumeirah (AED 3 000–7 000/sqft).Off-plan с handover Q2 2027: фиксация цены на стадии строительства, поэтапный график платежей.Damac Hills — закрытое мастер-комьюнити с гольф-полем, парками и клубной инфраструктурой; ограниченная коллекция Autograph.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
