Azizi Venice

Azizi Venice — масштабный мастер-план от Azizi Developments, одного из крупнейших частных девелоперов Дубая с портфелем свыше 40 000 единиц жилья. Проект воспроизводит венецианскую урбанистику: каналы, лагуны, набережные и пешеходные бульвары. Локация — Dubai South, зона, которую правительство Дубая определило как ключевой хаб развития вокруг аэропорта Аль-Мактум и площадки Expo City. Здесь формируется целая экосистема: два отеля (5* и 4*), торговый молл, пляж, аквапарк — всё внутри периметра проекта.

Финансовая модель входа — одна из самых доступных в текущих off-plan запусках Дубая. Студия от AED 758K, однокомнатная — от AED 1.23M. Для сравнения: средняя цена off-plan студии в Dubai South составляет AED 700–850K, а в соседнем Expo City — уже AED 900K+. Ключевое преимущество — полный DLD waiver, что экономит покупателю 4% от стоимости объекта (для студии это ~AED 30K, для 3BR — более AED 126K). План оплаты 25/75 на отдельных корпусах снижает порог входа до AED 189K при бронировании студии. Ожидаемая арендная доходность в Dubai South для студий и 1BR сегодня колеблется в диапазоне 7–9% годовых — выше среднедубайских 6.5%.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Первый — ценовой гэп: Dubai South остаётся одним из последних крупных районов с ценой ниже AED 1 000/sqft, при этом инфраструктура растёт опережающими темпами (метро Route 2020, расширение Аль-Мактум до крупнейшего аэропорта мира). Второй — exit-стратегия: перепродажа до хэндовера (Q4 2026) реалистична с премией 15–25% на фоне ценовой динамики района (+18% за 2023–2024 гг.). Третий — арендный сценарий: район привлекает экспатов, работающих в логистических и авиационных хабах South, а также сотрудников Expo City — устойчивый спрос на аренду.