Riviera 35 — один из корпусов масштабного комьюнити Azizi Riviera в районе Al Merkadh (Meydan One), вдохновлённого средиземноморским кварталом Лазурного берега. Это крупнейший девелопмент Azizi: более 70 жилых корпусов вдоль рукотворной лагуны и Crystal Lagoon. Azizi Developments — один из самых активных частных застройщиков Дубая с портфелем, превышающим 200 текущих и реализованных проектов, и здесь работает в формате доступного жилья с высокой плотностью ликвидности на вторичном рынке. Локация выбрана не случайно: Meydan граничит с Downtown и Business Bay, при этом цена входа кратно ниже, чем в центральных районах.
Заявленная в материале цена «AED 70,000 за 1BR площадью 529.69 sqft (AED 132/sqft)» требует прямой оговорки: для готовой однокомнатной квартиры это нерыночный показатель — реальные цены 1BR в Azizi Riviera находятся в диапазоне AED 900K–1.3M (~AED 1,700–2,400/sqft). Указанная сумма, вероятнее всего, относится к стартовому платежу/брони либо является ошибкой исходных данных, поэтому корректная стартовая цена помечена как уточняется. Ожидаемая доходность аренды на уровне 8.1% (по данным DLD по 4 суб-зонам района) выглядит реалистично и превосходит средний по Дубаю показатель в 6.5–7%.
Инвестиционный тезис строится на дисконте локации: Meydan One развивается как самостоятельный кластер с парками, лагуной и торговой инфраструктурой, а ценовой разрыв с соседними Downtown/Business Bay создаёт потенциал «подтягивания» стоимости по мере завершения комьюнити. Exit-стратегии три: сдача в аренду с yield ~8%, удержание под прирост капитала, либо перепродача готовой ликвидной единицы — Azizi Riviera имеет один из самых высоких объёмов транзакций среди новых комьюнити, что снижает риск ликвидности.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~43%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Вход от AED 1,796,800 с рассрочкой до Q1 2028 — без единовременной нагрузки на капитал.Jabal Ali First: прямой выход к JAFZA (9,500+ компаний) и метро Red Line — устойчивый арендный спрос.RSI-рейтинг 78 — рыночный индикатор ликвидности выше среднего по сегменту mid-market.Комиссия агента 0% для покупателя — 5% полностью покрывает YAS Developers.Off-plan фиксация цены 2024 года с потенциалом роста до передачи в Q1 2028.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
