Строится · Azizi

Azizi Ruby

JVC (Jumeirah Village Circle)

Стартовая цена

1.10M

AED

Сдача объекта

Q4 2025

Аренда

7.5%

82K AED/год

RSI средний

72 B

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

~7.5%

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

Azizi Ruby — готовые апартаменты в Jumeirah Village Circle, одном из наиболее ликвидных арендных кластеров Дубая. Проект сдан в 2025 году: покупатель получает актив без строительного риска и с возможностью немедленного генерирования дохода. JVC стабильно показывает gross rental yield 8–10% на фоне высокого спроса со стороны экспатов и молодых профессионалов. Azizi Developments — частный застройщик с портфелем более 11 000 сданных юнитов, специализирующийся на доступном жилом сегменте с гибкими условиями входа. Стоимость входа в районе соответствует диапазону AED 800–1 200 за sqft, что обеспечивает низкий порог и приемлемый срок окупаемости.

Что важно знать

◆["High broker commission of 7%", "Staged construction payments over 300 days"]

Уникальные преимущества

◆["High broker commission of 7%", "Staged construction payments over 300 days"]

Удобства

Инфраструктура

Что рядом

О застройщике

Azizi Developments

Mid-market девелопер с большим pipeline в MBR City и Al Furjan. Высокий ввод объектов в год, доступная цена входа.

2-й эшелон · с историей

Профиль

Основан2007
Штаб-квартираDubai
ФлагманRiviera · Mina · Aliyah

Другие проекты застройщика · 3

2028

Al Jadaf

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 110K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · Q4 2025

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · Q4 2025

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

7.5%

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~9.5%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~40%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

59/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность15/20

Net доходность(20%)

15/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик8/12

Застройщик(12%)

8/12

Ликвидность района7/10

Ликвидность района(10%)

7/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · JVC (Jumeirah Village Circle)

◆ JVC (Jumeirah Village Circle)

Запрос по объекту