Строится · Reportage

Baia

Al Rahah

Стартовая цена

4.37M

AED

Сдача объекта

Q2 2029

Аренда

—

RSI средний

65 C

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

—

в год

1 / 3

⤢Открыть

О проекте

Baia — жилой off-plan проект в районе Al Rahah (Абу-Даби) от застройщика Reportage, специализирующегося на mid-market сегменте с 2014 года. Стартовая цена апартаментов составляет AED 4,370,889 при плановой сдаче в Q2 2029. Reportage известен гибкими рассрочными схемами, что снижает нагрузку на капитал в период строительства. 0, что указывает на ранний этап рыночного цикла в данной локации. Целевой горизонт инвестиции — 4–5 лет с опцией флипа на этапе завершения строительства или перевода в арендный портфель.

Что важно знать

Уникальные преимущества

О застройщике

Reportage

Reportage — застройщик проекта. Сделка проходит комплексную проверку по 12 параметрам Result: история сдачи объектов, структура эскроу, иски, финансовое здоровье.

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 437K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · Q2 2029

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · Q2 2029

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

—

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~2.0%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~15%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

43/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик6/12

Застройщик(12%)

6/12

Ликвидность района4/10

Ликвидность района(10%)

4/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Al Rahah

◆ Al Rahah

Запрос по объекту