Это не отдельный девелоперский проект, а курируемый инвестиционный портфель Result — набор прямых мандатов на ready-активы и земельные участки в ключевых локациях Дубая. В портфеле 15+ объектов: от жилых зданий в Liwan 2 и JVC до отелей 3–5 звёзд на Sheikh Zayed Road и в Business Bay, земельных банков в Madinat Hind 4 (7 млн sqft по AED 120/sqft) и waterfront-участков в Al Jaddaf. Все сделки — off-market, без промежуточных брокеров, что означает прямое ценообразование и возможность структурировать условия под конкретного покупателя.
Финансовая модель зависит от класса актива. Жилые здания (G+4, fully rented) входят от AED 10M — при текущей заполняемости арендаторами это даёт gross yield порядка 8–9.5%, что выше среднего по Дубаю (6.5–7% для аналогичного сегмента affordable residential). Отели — от AED 100M за 3-star (155 rooms, Al Barsha 1) до AED 830M за mega-комплекс на 631 ключ; здесь доходность заявлена до 11.5%, что соответствует верхней границе hospitality-сектора в регионе. Земля в Al Jaddaf от AED 571/sqft — это ниже текущих сделок в соседнем Dubai Creek Harbour (AED 800–1,200/sqft), что создаёт запас по капитализации при девелопменте.
Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, Дубай фиксирует рекордный туристический поток — 18.7 млн визитов в 2024 году, что поддерживает hospitality-сегмент. Во-вторых, freehold-земля в Al Jaddaf и Bukadra Waterfront — это последние крупные наделы вблизи Creek с разрешением на высотное строительство (G+7, G+14), запасы которых конечны. В-третьих, ready rented buildings позволяют получить cash flow с первого дня, параллельно наращивая капитал за счёт роста стоимости — цены на whole buildings в JVC выросли на 28% за 2023–2024. Exit-стратегии: для земли — девелопмент или перепродажа после получения разрешений (upside 30–60%); для зданий — удержание с рентным потоком; для отелей — операционное управление или продажа институциональным фондам.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~45%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
