Acacia, Aqua Arc, Aqua Maya & AQUINO

BNW Development — относительно новый, но амбициозный девелопер, сделавший ставку на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме — один из наиболее быстрорастущих прибрежных кластеров в ОАЭ. Портфель компании сосредоточен на среднеэтажных резиденциях премиального уровня с акцентом на ландшафтный дизайн и морские виды. Инвентарь включает четыре проекта: Acacia (12 этажей, студии–4BR), Aqua Arc (12 этажей, студии–3BR), Aqua Maya (низкоэтажный, 1–2BR) и AQUINO (5+ этажей, 1–3BR). Все расположены в едином мастер-плане с центральным ландшафтным кольцом, бассейнами и прямым выходом к морю.

Финансовая модель выглядит так: вход начинается от AED 1.81M за студию в Aqua Arc (≈ 570 sqft, AED 3,197/sqft) — это конкурентоспособно по сравнению с аналогами на Al Marjan, где готовые объекты уже торгуются по AED 2,800–3,500/sqft. 1BR в Acacia стартуют от AED 1.96M (592 sqft, AED 3,306/sqft), а крупные 4BR-юниты на 11–12 этажах Acacia с панорамным видом на море оценены в AED 13.4–16.2M при площади 4,700–5,630 sqft — это сегмент ultra-premium для Al Marjan. Средний показатель по 2BR в Aqua Arc — около AED 2,800–3,000/sqft, что на 15–20% ниже аналогичных off-plan проектов на Palm Jumeirah и Dubai Islands. Ожидаемая арендная доходность в локации — 7–9% годовых для краткосрочной аренды (holiday lets), учитывая открытие Wynn Resort в 2027 году.

Инвестиционный тезис опирается на три фактора. Во-первых, Wynn Al Marjan Island (инвестиция $3.9 млрд, открытие 2027) — первый лицензированный игорный курорт в ОАЭ — кардинально меняет ценовую карту острова. За 2023–2025 годы цены на Al Marjan выросли на 40–55% в зависимости от сегмента. Во-вторых, RAK предоставляет нулевой подоходный налог и более низкие service charges, чем Дубай. В-третьих, exit-стратегия двойная: перепродажа на этапе строительства (ожидаемый прирост 15–25% к хэндоверу) либо сдача в краткосрочную аренду через управляющую компанию с доходностью 7–9%. Ликвидность Al Marjan растёт: за 2024 год объём сделок на острове увеличился на 67% год к году по данным RAK DLD.