Raw District

Raw District — первый проект одноимённой lifestyle-концепции от Imtiaz Developments, застройщика с 30-летней историей, портфелем AED 10 млрд и более 2 000 сданных юнитов. Проект расположен на Sheikh Zayed Road в зоне Downtown Jebel Ali — коридоре между Dubai Marina, Expo City и Palm Jebel Ali, который получит мощный импульс с запуском расширения аэропорта Al Maktoum International. Для Imtiaz это флагманский запуск нового формата: fully furnished резиденции + коммерческие площади + managed co-working + сервисные апартаменты под собственным управлением.

Вход начинается от AED 649K за меблированную студию площадью 380 sqft — это порядка AED 1 708/sqft. Для сравнения: готовые объекты в соседнем JLT торгуются в диапазоне AED 1 400–1 800/sqft, а новые off-plan проекты вдоль SZR на участке Jebel Ali выходят на рынок по AED 1 600–2 100/sqft. План оплаты — 50/50 при стандартной схеме (50% в стройку, 50% при хэндовере) либо 60/40 с post-handover рассрочкой на 3 года. При post-handover плане эффективная нагрузка на стадии строительства — всего 60% от стоимости, что высвобождает капитал для параллельных инвестиций.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Первый — трансформация коридора Jebel Ali: расширение Al Maktoum International Airport до статуса крупнейшего аэропорта в мире (проект стоимостью AED 128 млрд, анонс 2024) радикально повысит трафик и спрос на жильё в радиусе 15 минут. Второй — дефицит качественного furnished-продукта в ценовом сегменте до AED 1M с managed-инфраструктурой, что обеспечит устойчивый арендный спрос от экспатов и digital nomads. Третий — exit-стратегия: перепродажа на этапе 60–70% готовности с премией 15–25% к цене входа, либо сдача в аренду после хэндовера с ожидаемым yield 7–9% gross (на базе аналогов в Jebel Ali / JVC для furnished studios). Наличие коммерческих площадей и co-working в комплексе увеличивает привлекательность для арендаторов и снижает vacancy rate.