IL VENTO — дебютный жилой проект Kora Properties, девелоперского подразделения Apparel Group, ритейл-конгломерата с оборотом свыше $2 млрд и портфелем из 2 000+ магазинов в 14 странах. За архитектуру и интерьеры отвечает Pininfarina — итальянская студия, стоящая за силуэтами Ferrari и Maserati, а в недвижимости — за Cyrela в Сан-Паулу, Ferra в Сингапуре и рядом башен в Майами. Локация — первая линия Dubai Maritime City, прибрежного микрорайона между Port Rashid и Jumeirah, в 7 минутах от DIFC и 10 минутах от Downtown. Ключевой аргумент: береговая полоса района конечна, новых участков с фронтальным выходом на воду здесь не появится.
Вход — AED 2.37M за однокомнатный апартамент. Сопоставимые waterfront-проекты на Dubai Islands (Marriott Residences, Rixos) стартуют от AED 2.5–3M, а на Palm Jumeirah однокомнатные юниты начинаются от AED 3.5M — при этом Maritime City географически ближе к деловому ядру. План оплаты 40/60 с постхэндовер-рассрочкой на 4 года снижает нагрузку: на старте Вы вносите менее $260K и фиксируете цену на актив со сроком сдачи в 2029 году. Средняя доходность краткосрочной аренды waterfront-объектов в прилегающих Jumeirah и Port Rashid составляет 7–9% годовых — resort-формат IL VENTO рассчитан именно на этот сегмент.
Инвестиционный тезис держится на трёх опорах. Первая — дефицит прибрежного предложения: Дубай растёт вглубь, а береговая линия центральных районов практически распродана. Вторая — ценовой разрыв с Palm Jumeirah и Bluewaters в 30–40%, который сужается по мере застройки Maritime City. Третья — фактор branded-дизайна: проекты Bulgari, Armani и Dorchester Collection в Дубае исторически держат премию 15–25% к сопоставимым объектам без бренда, и подпись Pininfarina работает в ту же сторону. Exit-стратегия: перепродажа на этапе строительства с апсайдом 15–20% либо выход в операционную аренду после сдачи.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~15%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
