IL VENTO

IL VENTO — дебютный жилой проект Kora Properties, девелоперского подразделения Apparel Group, ритейл-конгломерата с оборотом свыше $2 млрд и портфелем из 2 000+ магазинов в 14 странах. За архитектуру и интерьеры отвечает Pininfarina — итальянская студия, стоящая за силуэтами Ferrari и Maserati, а в недвижимости — за Cyrela в Сан-Паулу, Ferra в Сингапуре и рядом башен в Майами. Локация — первая линия Dubai Maritime City, прибрежного микрорайона между Port Rashid и Jumeirah, в 7 минутах от DIFC и 10 минутах от Downtown. Ключевой аргумент: береговая полоса района конечна, новых участков с фронтальным выходом на воду здесь не появится.

Вход — AED 2.37M за однокомнатный апартамент. Сопоставимые waterfront-проекты на Dubai Islands (Marriott Residences, Rixos) стартуют от AED 2.5–3M, а на Palm Jumeirah однокомнатные юниты начинаются от AED 3.5M — при этом Maritime City географически ближе к деловому ядру. План оплаты 40/60 с постхэндовер-рассрочкой на 4 года снижает нагрузку: на старте Вы вносите менее $260K и фиксируете цену на актив со сроком сдачи в 2029 году. Средняя доходность краткосрочной аренды waterfront-объектов в прилегающих Jumeirah и Port Rashid составляет 7–9% годовых — resort-формат IL VENTO рассчитан именно на этот сегмент.

Инвестиционный тезис держится на трёх опорах. Первая — дефицит прибрежного предложения: Дубай растёт вглубь, а береговая линия центральных районов практически распродана. Вторая — ценовой разрыв с Palm Jumeirah и Bluewaters в 30–40%, который сужается по мере застройки Maritime City. Третья — фактор branded-дизайна: проекты Bulgari, Armani и Dorchester Collection в Дубае исторически держат премию 15–25% к сопоставимым объектам без бренда, и подпись Pininfarina работает в ту же сторону. Exit-стратегия: перепродажа на этапе строительства с апсайдом 15–20% либо выход в операционную аренду после сдачи.