IL VENTO — один из первых жилых проектов Kora Properties, девелоперского подразделения Apparel Group, крупнейшего ритейл-конгломерата ОАЭ с оборотом свыше $2 млрд и портфелем из 2 000+ магазинов в 14 странах. Архитектуру и интерьеры разрабатывала студия Pininfarina — итальянское бюро, которое проектировало Ferrari, Maserati, а в сегменте недвижимости подписало Cyrela в Сан-Паулу, Ferra в Сингапуре и несколько башен в Майами. Проект стоит на первой линии Dubai Maritime City — прибрежного микрорайона между Port Rashid и Jumeirah, в 7 минутах от DIFC и 10 минутах от Downtown Dubai. Береговая полоса района конечна и дефицитна: новых участков с фронтальным выходом на воду здесь не появится.
Цена входа — AED 2.37M за однокомнатный апартамент. Для сравнения: аналогичные waterfront-проекты на Dubai Islands (Marriott Residences, Rixos) стартуют от AED 2.5–3M, а в Palm Jumeirah однокомнатные юниты начинаются от AED 3.5M. При этом Dubai Maritime City географически ближе к деловому ядру города. План оплаты 40/60 с постхэндовер-рассрочкой на 4 года снижает нагрузку на капитал: фактически Вы вносите менее $260K на старте и фиксируете цену на актив, который до сдачи в 2029 году имеет потенциал переоценки. Средняя доходность краткосрочной аренды для waterfront-проектов в прилегающих районах (Jumeirah, Port Rashid) составляет 7–9% годовых — resort-формат IL VENTO ориентирован именно на этот сегмент.
Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, дефицит прибрежного предложения: Дубай развивается вглубь, а береговая линия вдоль центральных районов практически распродана. Во-вторых, ценовой разрыв с Palm Jumeirah и Bluewaters составляет 30–40% — этот гэп сужается по мере застройки Maritime City. В-третьих, подпись Pininfarina — проекты с branded-дизайном в Дубае (Bulgari, Armani, Dorchester Collection) исторически показывают премию 15–25% к сопоставимым объектам без бренда. Exit-стратегия: перепродажа на этапе строительства с 15–20% апсайдом либо выход на операционный yield через краткосрочную аренду после сдачи.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~43%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Входной порог от AED 1.1M — доступно для широкого круга инвесторовВид на Dubai Creek — природный и городской пейзаж одновременноРасположение в Dubai Healthcare City Phase 2 — устойчивый арендный спросПотенциал роста капитала в рамках Dubai 2040 Master PlanБлизость к метро Al Jadaf — высокая ликвидность при перепродаже
ARR $30 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
