Строится · H&h

LUME RESIDENCES

JVC (Jumeirah Village Circle)

Стартовая цена

724K

AED

Сдача объекта

Q2 2025

Аренда

—

RSI средний

65 C

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

—

в год

1 / 2

⤢Открыть

О проекте

LUME RESIDENCES — жилой комплекс класса апартаментов в Dubai Hills Estate, сданный в 2025 году. Расположение в одном из наиболее сбалансированных семейных районов Дубая обеспечивает стабильный арендный спрос и перспективу роста капитальной стоимости. Dubai Hills Estate фиксирует rental yield 5–6% годовых по данным DLD, при средней цене AED 1,500–2,500 за sqft по рынку. Статус готового объекта исключает риск строительной задержки и позволяет получать доход с первого месяца. Девелопер H&H — дубайский игрок среднего сегмента с портфелем жилых проектов в активно развивающихся районах эмирата.

Что важно знать

◆["Объект сдан в 2025 году — нулевой риск строительной задержки, доход с первого месяца владения.", "Dubai Hills Estate: семейный район с устойчивым арендным спросом и yield 5–6% (DLD 2024).", "Средняя цена по рынку Dubai Hills — AED 1,500–2,500/sqft, benchmark для оценки входа.", "H&H специализируется на жилом среднем сегменте Дубая
◆объект доступен для осмотра до сделки.", "Покупка от AED 2M открывает право на 5-летнюю Golden Visa резидента ОАЭ."]

Уникальные преимущества

◆["Объект сдан в 2025 году — нулевой риск строительной задержки, доход с первого месяца владения.", "Dubai Hills Estate: семейный район с устойчивым арендным спросом и yield 5–6% (DLD 2024).", "Средняя цена по рынку Dubai Hills — AED 1,500–2,500/sqft, benchmark для оценки входа.", "H&H специализируется на жилом среднем сегменте Дубая
◆объект доступен для осмотра до сделки.", "Покупка от AED 2M открывает право на 5-летнюю Golden Visa резидента ОАЭ."]

О застройщике

H&h

H&h — застройщик проекта. Сделка проходит комплексную проверку по 12 параметрам Result: история сдачи объектов, структура эскроу, иски, финансовое здоровье.

Другие проекты застройщика · 3

2025

DCH (Dubai Creek Harbour)

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 72K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · Q2 2025

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · Q2 2025

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

—

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~2.0%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~15%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

43/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация7/13

Локация(13%)

7/13

Застройщик6/12

Застройщик(12%)

6/12

Ликвидность района4/10

Ликвидность района(10%)

4/10

Зрелость района5/8

Зрелость района(8%)

5/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · JVC (Jumeirah Village Circle)

◆ JVC (Jumeirah Village Circle)

Запрос по объекту