Строится · H&h

THE_COVE_DCH

DCH (Dubai Creek Harbour)

Стартовая цена

3.40M

AED

Сдача объекта

Q4 2025

Аренда

5.7%

194K AED/год

RSI средний

68 C

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

~5.7%

в год

1 / 2

⤢Открыть

О проекте

THE COVE — жилой комплекс от H&H Development в Dubai Creek Harbour, одном из наиболее активно застраиваемых waterfront-районов Дубая. Проект реализуется в формате off-plan со сдачей в 2025 году. Dubai Creek Harbour демонстрирует устойчивый спрос: аналогичные объекты в районе торгуются в диапазоне AED 1,800–3,000/sqft, rental yield по сегменту составляет 6–8% годовых. H&H Development — дубайский застройщик сегмента mid-market, основанный в 2019 году, специализируется на компактных жилых проектах с конкурентным ценообразованием.

Что важно знать

◆["Waterfront-локация: Dubai Creek Harbour — приоритетная зона развития Дубая с мастер-планом Emaar до 2030 г.", "Сдача в 2025 г.: короткий горизонт ожидания снижает риск заморозки капитала vs. проекты 2027–2028 г.", "Rental yield 6–8% по аналогам района (данные рынка 2024 г.) — выше среднего по Downtown и Palm.", "H&H Development — mid-market застройщик с конкурентным ценообразованием, основан 2019 г., Dubai.", "Off-plan статус: вход по цене строительной стадии с потенциалом capital appreciation к handover."]

Уникальные преимущества

◆["Waterfront-локация: Dubai Creek Harbour — приоритетная зона развития Дубая с мастер-планом Emaar до 2030 г.", "Сдача в 2025 г.: короткий горизонт ожидания снижает риск заморозки капитала vs. проекты 2027–2028 г.", "Rental yield 6–8% по аналогам района (данные рынка 2024 г.) — выше среднего по Downtown и Palm.", "H&H Development — mid-market застройщик с конкурентным ценообразованием, основан 2019 г., Dubai.", "Off-plan статус: вход по цене строительной стадии с потенциалом capital appreciation к handover."]

О застройщике

H&h

H&h — застройщик проекта. Сделка проходит комплексную проверку по 12 параметрам Result: история сдачи объектов, структура эскроу, иски, финансовое здоровье.

Другие проекты застройщика · 3

The Residences at The Dubai Beach EDITION

2029

Dubai Harbour

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 340K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · Q4 2025

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · Q4 2025

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

5.7%

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~7.7%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~33%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

62/ 100

C — Средний

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность11/20

Net доходность(20%)

11/20

Локация12/13

Локация(13%)

12/13

Застройщик6/12

Застройщик(12%)

6/12

Ликвидность района9/10

Ликвидность района(10%)

9/10

Зрелость района7/8

Зрелость района(8%)

7/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · DCH (Dubai Creek Harbour)

◆ DCH (Dubai Creek Harbour)

Запрос по объекту