Строится · H&h

The Residences at The Dubai Beach EDITION

Dubai Harbour

Стартовая цена

8.69M

AED

Сдача объекта

Q2 2029

Аренда

—

RSI средний

70 B

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

—

в год

О проекте

The Residences at The Dubai Beach EDITION — это ультра-премиальный жилой проект на первой линии пляжа в Дубае, реализованный в партнёрстве с Marriott International под брендом EDITION — одним из наиболее эксклюзивных гостиничных брендов в мире. Резиденции интегрированы в полноценный отельный комплекс, предоставляя владельцам доступ к пятизвёздочному сервису, инфраструктуре и управлению мирового уровня. Объект расположен в прибрежной зоне Дубая с прямым выходом к Персидскому заливу, в непосредственной близости от деловых и культурных центров эмирата. Резиденции предлагаются в форматах от апартаментов с 1 спальней до пентхаусов с частными террасами и бассейнами. Владельцы получают полный спектр отельных услуг: консьерж 24/7, рум-сервис, спа, фитнес-центр, рестораны уровня Michelin-рекомендованных шефов, приватный пляжный клуб и премиум-паркинг. Проект ориентирован на глобальных инвесторов, ищущих сочетание lifestyle-актива и инструмента генерации арендного дохода в юрисдикции с нулевым подоходным налогом и налогом на прирост капитала.

Что важно знать

◆["World's only EDITION-branded residences", "Private beach access", "Rooftop bar", "In-residence dining by EDITION"]

Уникальные преимущества

◆["World's only EDITION-branded residences", "Private beach access", "Rooftop bar", "In-residence dining by EDITION"]

Удобства

◆private beach
◆resort pools
◆spa
◆wellness facilities
◆destination dining
◆rooftop bar
◆residents social spaces
◆24/7 concierge
◆in-residence dining
◆lifestyle services

Что рядом

◆Dubai Harbour

О застройщике

H&h

H&h — застройщик проекта. Сделка проходит комплексную проверку по 12 параметрам Result: история сдачи объектов, структура эскроу, иски, финансовое здоровье.

Другие проекты застройщика · 3

2025

DCH (Dubai Creek Harbour)

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 869K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · Q2 2029

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · Q2 2029

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

—

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~2.0%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~15%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

55/ 100

D — Слабый

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность4/20

Net доходность(20%)

4/20

Локация12/13

Локация(13%)

12/13

Застройщик6/12

Застройщик(12%)

6/12

Ликвидность района9/10

Ликвидность района(10%)

9/10

Зрелость района7/8

Зрелость района(8%)

7/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · Dubai Harbour

◆ Dubai Harbour

Запрос по объекту