Al Marjan Golf Community — проект Ellington Properties, дубайского застройщика с дизайн-ориентированным портфелем (Belgravia, DT1, Wilton Park, более 30 объектов). Локация — гольф-комьюнити на острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме, в окружении флагманских отелей Waldorf Astoria, Sofitel и Ritz-Carlton. Именно здесь к 2027 году откроется Wynn Al Marjan Island — первое лицензированное казино-интегрированное курортное направление в ОАЭ с инвестициями более $3.9 млрд, что радикально меняет инвестиционную карту эмирата.
Конкретное предложение: однокомнатная квартира 1113 кв. футов на наивысшем этаже, стартовая цена AED 2.96M (AED 2,659/sqft). Это премиальный ценник для RAK, но он отражает редкую конфигурацию — угловой юнит с балконом на 180°, прямой вид на гольф-поле и дополнительную powder room (нетипично для 1BR). Для сравнения: средний прайс на Al Marjan Island сегодня составляет порядка AED 1,800–2,200/sqft, то есть Вы платите премию за верхний этаж и видовую экспозицию. План оплаты Ellington распределён по этапам строительства, что снижает кэш-нагрузку на входе.
Инвестиционный тезис строится на эффекте Wynn. С момента анонса казино цены на Al Marjan Island выросли на 40–70% за два года, и спрос на short-term rental в радиусе курорта прогнозируемо опережает Дубай по сезонной заполняемости. Exit-стратегий две: перепродажа на этапе строительства до запуска Wynn (2027) на растущем рынке либо удержание под аренду с rental yield, который в этом сегменте может достигать 7–9% (краткосрочная аренда, на основе аналогов). Ключевой риск — концентрация upside вокруг одного драйвера: при задержке открытия Wynn капитальный прирост замедлится.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
DAMAC — застройщик premium-сегмента с 46 000+ сданных юнитов в ОАЭ, ориентирован на состоятельных покупателей.Вилла 7 спален + комната для прислуги, площадь 10 600+ sqft — прямой вид на поле для гольфа в Damac Hills.~AED 1 570/sqft при старте от AED 16.65M — ниже сопоставимых локаций Palm Jumeirah (AED 3 000–7 000/sqft).Off-plan с handover Q2 2027: фиксация цены на стадии строительства, поэтапный график платежей.Damac Hills — закрытое мастер-комьюнити с гольф-полем, парками и клубной инфраструктурой; ограниченная коллекция Autograph.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
