Meriva Shores B (The Meriva Collection)

Meriva Shores B — часть коллекции The Meriva Collection на Palm Deira, крупнейшем рукотворном острове мира (проект Nakheel, масштабнее Palm Jumeirah примерно в 8 раз по площади). Застройщик — Ellington Properties, дизайн-ориентированный девелопер с портфелем свыше 6 000 переданных резиденций по ОАЭ. Важное уточнение по документу: юридическое лицо в оффере указано как Crestarc Developers L.L.C, однако контакты, брендинг и трек-рекорд принадлежат Ellington Group — этот момент необходимо подтвердить в SPA до подписания. Локация выбрана под ставку на новую прибрежную застройку северного Дубая: Palm Deira позиционируется как следующий после Palm Jumeirah waterfront-кластер с прямым выходом к морю.

Представленный юнит №501 — 4 спальни, 3 048.56 sqft общей площади (2 555.68 внутренней + 492.88 внешней), фронтальный вид на море, 2 парковочных места. Цена AED 13,841,828, то есть около AED 4,540 за sqft. Для сравнения: готовые фронт-море 4BR на Palm Jumeirah торгуются в диапазоне AED 5,000–9,000+ за sqft, что даёт Palm Deira дисконт входа при сопоставимой концепции «остров + море». План оплаты растянут: 20% на входе, ещё 40% дробными траншами в течение первого года и по этапам стройки, финальные 30% — на сдаче в 2030 году. То есть до передачи ключей инвестор вносит 70% с рассрочкой почти на 5 лет.

Инвестиционный тезис строится на трёх опорах. Первое — эффект раннего входа в новый мастер-план: цены на старте застройки острова исторически ниже, чем после ввода инфраструктуры (кейс Palm Jumeirah 2005–2010 показал кратный рост). Второе — бренд Ellington обеспечивает премию к перепродаже за счёт узнаваемого дизайна и качества. Третье — горизонт до 2030 позволяет использовать несколько exit-стратегий: перепродажа на пике готовности инфраструктуры (2027–2029), сдача в аренду после хэндовера либо флип контракта на вторичном off-plan рынке. Rental yield и точный ценовой прогноз по локации на данном раннем этапе — уточняется.