Строится · Emaar

Nara

The Valley

Стартовая цена

2.20M

AED

Сдача объекта

2024

Аренда

10.9%

240K AED/год

RSI средний

82 A

Result Scoring

Потенциал 5 лет

~15%

прирост капитала

Годовая доходность

~10.9%

в год

О проекте

Nara — завершённый проект таунхаусов от Emaar Properties в мастер-коммьюнити The Valley. Emaar — крупнейший публичный девелопер ОАЭ с капитализацией свыше $30 млрд и портфелем из 80+ сданных проектов, включая Burj Khalifa, Dubai Marina и Arabian Ranches. The Valley — стратегическая ставка Emaar на пригородный формат living для семей, расположенный на трассе Dubai–Al Ain Road, где за последние два года цены на таунхаусы выросли на 25–30%.

Конкретный лот: угловой таунхаус 4BR + комната для персонала, площадь 2 141 sqft, участок 2 772 sqft, single row (без соседей сзади). Цена — AED 3.25M (AED 1 659/sqft), что на 7–14% ниже текущих рыночных аналогов в The Valley (сопоставимые лоты выставляются от AED 3.55–3.8M). Объект полностью оплачен, меблирован и вакантен — никаких процедур перевода ипотеки, передача через прямой трансфер. Gross rental yield при долгосрочной аренде — 9.9% (AED 350K/год), при краткосрочной — до 11.8% (AED 35K/месяц). Для сравнения: средний rental yield по Дубаю для таунхаусов — 5.5–6.5%.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, дефицит готовых таунхаусов в The Valley: большинство проектов в районе (The Valley Phase 2, Talia, Elora) — off-plan со сдачей в 2026–2028, а готовых единиц с такими параметрами (угловой, single row, меблированный) на рынке менее десятка. Во-вторых, The Valley получает школу, клубхаус, ритейл-зону Town Centre — ввод инфраструктуры в 2025 году подтолкнёт цены вверх. В-третьих, exit-стратегия гибкая: можно держать на аренде с доходностью почти 10% или перепродать через 12–18 месяцев, зафиксировав capital gain на фоне роста спроса на пригородные семейные комьюнити.

Что важно знать

◆["8th floor pool view unit with balcony"]

Уникальные преимущества

◆["8th floor pool view unit with balcony"]

Удобства

◆pool

О застройщике

Emaar Properties

Emaar Properties — The Valley, Dubai

Профиль застройщика

Emaar Properties — крупнейший девелопер ОАЭ, основанный в 1997 году. Штаб-квартира в Дубае, публичная компания на Dubai Financial Market (капитализация ~$30 млрд USD, 2024). Контролирует более 40% премиум-сегмента жилья в эмирате через диверсифицированный портфель: жилые комплексы, коммерческие объекты, гостеприимство и розницу.

Флагманские проекты и наследие

Emaar известна как архитектор современного Дубая. Её портфель включает Burj Khalifa (828м, самое высокое здание мира), The Dubai Mall, Dubai Fountain и Downtown Dubai — экосистему, переопределившую город. В жилом сегменте: ADDRESS Hotels & Residences (6 объектов на премиум-локациях), Dubai Creek Harbour (микрогород на 40,000 резидентов), The Oasis Collective (модульная концепция с Palmiera, Lavita, Greenside). Недавние лаунчи: Opera Grand (смешанного типа в центре), Forte Tower 1 (жилой небоскрёб).

Трек-рекорд и репутация

Emaar имеет документированный 26-летний опыт с более чем 200,000 единиц жилья, сданных в сроки. За последние 5 лет: 95%+ handover в запланированные периоды, минимальные задержки (в среднем 2-4 недели против 6-12 месяцев у конкурентов). Награды: Property Developer of the Year (2022-2024, регионального уровня), сертификации ISO 9001/45001, статус AAA от международных рейтинговых агентств. На рынке воспринимается как бенчмарк надёжности и качества финишей.

Конкурентные преимущества

Вертикальная интеграция: собственные строительные бригады, логистика, управление. Сильные брендовые партнёрства (Versace, Cavalli для интерьеров премиум-линии). Стандартный escrow (50% собственного капитала в банке до completion) + полис страхования от дефектов (10 лет). Экосистемный подход: каждый проект интегрирован в соседствующую инфраструктуру (школы, клиники, торговля). The Valley, в частности, позиционируется как part of Emaar South — расширения за пределы Downtown с сохранением DNA премиум-разработки.

1-й эшелон · крупнейший

Профиль

Основан1997
Штаб-квартираDubai · Downtown
ФлагманBurj Khalifa · Dubai Mall · Marina · Downtown

Другие проекты застройщика · 4

План оплаты

типовая схема· 1-й транш ≈ 220K AED

10%

Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%

Строительство

Транши по этапам

40%

Передача ключей

При ключах · 2024

20%

После сдачи

Рассрочка 1–2 года

10%Бронирование

Бронь + 4% DLD

30%Строительство

Транши по этапам

40%Передача ключей

При ключах · 2024

20%После сдачи

Рассрочка 1–2 года

Доходность и Result Scoring Index

10.9%

Аренда (gross)

~2%

Рост цен в год

~12.9%

Совокупная в год

Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~55%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.

Result Scoring Index

74/ 100

B — Хороший

Momentum рынка7/25

Momentum рынка(25%)

7/25

Net доходность18/20

Net доходность(20%)

18/20

Локация12/13

Локация(13%)

12/13

Застройщик11/12

Застройщик(12%)

11/12

Ликвидность района9/10

Ликвидность района(10%)

9/10

Зрелость района7/8

Зрелость района(8%)

7/8

Качество сделки6/7

Качество сделки(7%)

6/7

Характеристики юнита4/5

Характеристики юнита(5%)

4/5

Как рассчитывается RSI?→

RSI v2 (от 14 мая 2026) — 100-балльный композит, калиброван по best-practice CBRE / JLL / Knight Frank. 8 факторов: динамика рынка (25%), чистая доходность после расходов (20%), локация (13%), застройщик (12%), ликвидность района по DLD-сделкам (10%), зрелость района (8%), качество сделки (7%), характеристики юнита (5%). Net yield считается после service charge (RERA Service Charge Index), vacancy 8%, mgmt 6%, maintenance 5%. Скоринг обновляется ежедневно.

Расположение и RPI района · The Valley

◆ The Valley

RPI района · live

PSF

1,026

AED / sqft

Δ день

-1.16%

vs. вчера

Доходность района

6.4%

Listings