Oxford Cove

Oxford Cove — 12-й проект IMAN Developers в Jumeirah Village Circle, продолжение линейки Oxford, которая уже закрепила за застройщиком статус якорного девелопера района. IMAN работает в JVC с 2015 года и сдал более 10 жилых комплексов, что даёт понимание спроса и арендного профиля района. Криволинейная архитектура фасада, вдохновлённая природными формами, выделяет проект на фоне типовой застройки JVC — а наличие дуплексов с приватным бассейном от AED 2.24M добавляет премиальный слой, нехарактерный для этой ценовой зоны.

Цена входа — AED 679K за студию — на 10–15% ниже средней стоимости off-plan студий в JVC (по данным DXBinteract за Q1 2025 средняя цена студии в районе ~AED 780–850K). План оплаты 40/60 снижает порог входа: 40% распределяется на период строительства, 60% — при передаче ключей. Средний rental yield в JVC стабильно держится на уровне 7.5–8.5% годовых — это один из самых высоких показателей по Дубаю, где средняя доходность составляет 6–7%. Однокомнатные от AED 1.11M при аренде ~AED 75–85K/год дают gross yield порядка 7–7.5%.

Инвестиционный тезис строится на трёх факторах. Во-первых, JVC остаётся самым арендуемым районом Дубая по количеству контрактов — спрос устойчив и диверсифицирован (молодые профессионалы, семьи, экспаты). Во-вторых, ценовой зазор между off-plan и ready в JVC составляет 15–25%, что создаёт пространство для capital appreciation к моменту сдачи. В-третьих, линейка Oxford от IMAN показала стабильный рост стоимости на вторичке после хэндовера: ранние проекты серии (Oxford Residence, Oxford Residence 2) торгуются на 20–30% выше launch-цен. Exit-стратегия: перепродажа на этапе 60–70% готовности с премией 10–15% или удержание для арендного дохода 7.5%+.