One Park Central — резиденция от IGO (Invest Group Overseas) в Jumeirah Village Circle, одном из самых активных по числу сделок районов Дубая. IGO работает на рынке ОАЭ с 2005 года и сдал ряд проектов в JVC и Al Furjan, сделав ставку на средний+ сегмент с продуманной планировкой и интеграцией в зелёные зоны. Конкретный лот, который мы рассматриваем, — 1-спальные апартаменты площадью 716,66 sqft (614,73 sqft внутренней площади + 101,93 sqft балкона) на 17-м этаже с видом на парк, цена AED 1,300,000.
Цена входа составляет около AED 1,814 за sqft, что находится в рыночном коридоре JVC для качественных новостроек (средний диапазон по району — AED 1,300–2,000 за sqft в зависимости от проекта и этажа). Для сравнения: аналогичные 1BR в готовых башнях JVC торгуются по AED 1.1–1.4M, то есть данный лот в верхней части среднего сегмента, что объясняется высоким этажом и park view. Текущая средняя доходность аренды 1BR в JVC — около 7–8% годовых, один из самых высоких показателей по Дубаю (средний по эмирату ~6%). План оплаты и точный график платежей уточняются у застройщика.
Инвестиционный тезис строится на двух факторах: JVC остаётся лидером по объёму сделок (район стабильно входит в топ-3 Дубая по количеству транзакций), а высокий rental yield обеспечивает быструю окупаемость при стратегии buy-to-let. Exit-стратегий три: сдача в долгосрочную или краткосрочную аренду (yield 7–8%), перепродажа после сдачи на росте локации, либо переуступка (assignment) на этапе строительства. Park view и высокий этаж дают premium при перепродаже относительно нижних лотов того же проекта.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~80%. Расчёт на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Вход от AED 1,796,800 с рассрочкой до Q1 2028 — без единовременной нагрузки на капитал.Jabal Ali First: прямой выход к JAFZA (9,500+ компаний) и метро Red Line — устойчивый арендный спрос.RSI-рейтинг 78 — рыночный индикатор ликвидности выше среднего по сегменту mid-market.Комиссия агента 0% для покупателя — 5% полностью покрывает YAS Developers.Off-plan фиксация цены 2024 года с потенциалом роста до передачи в Q1 2028.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
