Sanctuary

Sanctuary — жилой проект застройщика Prestige One в новом кластере Meydan Horizon, окна которого выходят напрямую на заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary — единственную в Дубае охраняемую водно-болотную зону с розовыми фламинго. Prestige One — сравнительно молодой, но активно растущий девелопер (портфель включает The One Palm-адресные проекты и ряд объектов в MBR City и JVC), делающий ставку на видовые локации и премиальную отделку. Выбор Meydan Horizon логичен: район примыкает к Downtown и Business Bay, но при этом застроен низкоплотно, а вид на природный заповедник физически невозможно застроить — это долговременная защита видовой ренты.

Финансовая модель строится на входе по pre-launch ценам (точная цена за sqft уточняется) и агрессивном плане оплаты: всего 20% до завершения строительства и 66% рассрочки после передачи ключей по 1% в месяц на 66 месяцев. Для сравнения: типичный off-plan план в Дубае предполагает 40–60% платежей до хэндовера. Такая структура снижает капитальную нагрузку и позволяет закрывать часть post-handover платежей арендным доходом. Ожидаемый rental yield для района Meydan/MBR City составляет 6–7% годовых против среднего по Дубаю ~6,5% (данные требуют финального подтверждения по факту launch-прайса).

Инвестиционный тезис: Meydan — один из районов-бенефициаров расширения Downtown-периметра, цены здесь за последние 2 года росли двузначными темпами на фоне общего роста рынка Дубая (+20% в 2023 и продолжение в 2024). Основной драйвер именно этого проекта — защищённый вид на Ras Al Khor, дефицитный актив, за который вторичный рынок исторически платит премию 15–25%. Exit-стратегии: перепродажа контракта на этапе строительства (assignment) при росте от pre-launch к launch-ценам; удержание под аренду с частичным покрытием post-handover платежей; либо продажа готового видового юнита с премией после сдачи.