Studio Dugasta — это не один проект, а подборка готовых студий (ready-to-move-in) в объектах разных районов Дубая: Platinum Residence (JVC), 7 Seasons и Dugasta Warsan (Warsan 4), Paradise View 2 (Majan), Al Haseen 1 (Dubai Industrial City). Все юниты уже сданы, что снимает главный риск off-plan — риск недостроя. Порог входа стартует от AED 892,416 за студию 425 sqft в Platinum Residence (JVC) и доходит до AED 1,18M за просторную студию 790 sqft в Warsan 4. Это сегмент entry-level ликвидности: студии — самый быстрооборачиваемый актив на арендном рынке Дубая.
Финансовая логика проста и подтверждается цифрами из прайса. Цена за sqft варьируется от AED 1,300 (7 Seasons, Warsan 4) до AED 2,200 (топовые студии Platinum Residence) — при среднерыночной цене готовых студий в JVC около AED 1,400–1,800/sqft это означает, что часть лотов в Warsan 4 и Majan заметно ниже рынка. Студии в Дубае исторически дают самый высокий gross rental yield среди всех типов — 7–9% годовых против 5–6% по 2BR. При цене входа AED 900K–1M и годовой аренде AED 65K–80K окупаемость на аренде выходит в диапазон 12–14 лет — быстрее, чем по премиальным апартаментам.
Инвестиционный тезис строится на двух факторах. Первый — готовый статус: Вы получаете денежный поток с первого месяца, без ожидания хэндовера и без строительного риска. Второй — арендная демографическая волна: Дубай прибавляет 100K+ новых резидентов в год, и основной спрос со стороны young professionals и mid-income экспатов приходится именно на студии в доступных районах — JVC, Warsan, Majan, Dubai Industrial City. Exit-стратегия — сдача в долгосрочную или краткосрочную аренду (в JVC short-term особенно ликвиден) с последующей перепродажей на растущем рынке. Ключевой нюанс — это не premium-сегмент, а расчётный кэш-флоу актив.
Совокупная доходность = арендный доход + рост стоимости. Потенциал за 5 лет — ~43% — это сценарий на основе RPI района, сопоставимых зданий и долгосрочной динамики Дубая, а не гарантия доходности. База роста — годовая динамика рынка Дубая по индексу RPI (по району недостаточно сделок для надёжной оценки). Прошлые результаты не гарантируют будущих.
Старший партнёр Result свяжется в течение часа. Полное досье, расчёт под ваш профиль, доступные юниты, сопоставимые здания.
Индекс рынка Дубая в реальном времени. Сотни зданий в композите, 35+ районов. Динамика, скоринг, методология.
Sobha — застройщик премиум-сегмента с 1976 года, 25 000+ сданных юнитов в 9+ проектах в Дубае.Локация в Jabal Ali Industrial Second — часть развивающегося мегапроекта Sobha Central.Стартовая цена AED 1,779,057 — вход на ранней стадии строительства до хендовера в Q2 2030.Долгий горизонт до сдачи (Q2 2030) формирует запас для capital appreciation к моменту хендовера.Комиссия застройщика 6% — стандартные условия сделки при прямой покупке у Sobha.
ARR $47 млрд, обогнал OpenAI, IPO Q4 2026, цель $2 трлн
Result сделает подбор под ваш бюджет и стратегию (cash-flow vs capital gain) по RSI-скорингу. Off-plan и ready, до 5 объектов на выбор с экономикой каждого.
