Sunset Bay Grand

Sunset Bay Grand — проект Imtiaz Developments на Dubai Islands, одном из самых активно развивающихся прибрежных кластеров Дубая. Imtiaz — локальный девелопер, работающий в сегменте mid-to-upper residential, с фокусом на меблированные объекты с продуманной отделкой. Проект представляет собой 10-этажное здание (G+2P+10+R) с полностью меблированными апартаментами 1BR, 2BR и эксклюзивными 3BR-дуплексами. Локация — первая береговая линия Dubai Islands, в 15 минутах от центра города и международного аэропорта.

Финансовая модель проекта строится на входе в актив на раннем этапе off-plan в локации, где средняя цена за sqft пока ниже, чем на Palm Jumeirah (AED 2,500–3,500/sqft) или JBR (AED 2,000–2,800/sqft). Dubai Islands сегодня торгуется в диапазоне AED 1,400–2,200/sqft в зависимости от проекта и этажности, что оставляет потенциал роста по мере завершения инфраструктуры острова. Полная меблировка премиальными брендами (Bosch, Gessi, Villeroy & Boch) включена в стоимость — это снижает капитальные расходы на запуск аренды. Конкретные цены и план оплаты уточняются у застройщика.

Инвестиционный тезис опирается на мега-тренд Dubai Islands: Nakheel и партнёры инвестируют десятки миллиардов дирхамов в инфраструктуру — торговые центры, марины, пляжные клубы, отели. По данным DLD, средняя цена за sqft на островных проектах выросла на 25–35% за 2023–2024 гг. Для инвестора работают две exit-стратегии: перепродажа с апсайдом на этапе строительства (типично 15–25% для Dubai Islands off-plan) или сдача в аренду после хэндовера с прогнозным yield 7–8.5% за счёт туристического и экспат-спроса на beachfront-объекты. Ключевой катализатор — ввод в эксплуатацию инфраструктуры Dubai Islands Mall by Nakheel и новых пляжных зон, что исторически поднимает цены в кластере.

Ключевые преимущества:

• Прямой выход к пляжу на острове Dubai Islands с панорамными видами на море и закаты

• Современная курортная архитектура с панорамным остеклением

• Лояльный план оплаты 60/40

• Freehold-собственность в быстрорастущей локации

• Resort-style инфраструктура

Инфраструктура: Rooftop infinity pool with sea views, Private beach access, Wellness spa, Fully equipped fitness center, Clubhouse with lounge and games area, Children's play areas, BBQ zones and open-air cinema, Smart home integration.

Инвестиционно: Dubai Islands — активно развивающийся waterfront-район с ограниченным предложением первой линии, что поддерживает потенциал роста капитала к сдаче. План 60/40 снижает входной порог, а курортный формат и пляжный доступ создают устойчивый спрос на аренду.