Yasmina

Yasmina Villas — проект semi-detached вилл в Dubai Expo City, районе, который вырос вокруг инфраструктуры Expo 2020 стоимостью $7 млрд. Expo City Dubai — это мастер-план под управлением государственного холдинга Dubai Holding, трансформирующий территорию бывшей выставки в полноценный городской кластер с офисами, школами, медцентрами и зелёными зонами. Проект предлагает виллы формата 4 спальни + комната прислуги + семейная комната на участке 3,604 sqft с площадью застройки 3,920 sqft — это ощутимо больше, чем типичные таунхаусы в Dubailand или Town Square, где средняя BUA для 4BR составляет 2,200–2,800 sqft.

Финансовая модель здесь нестандартная: объект продаётся по оригинальной цене застройщика AED 6,423,040 (AED 1,638/sqft) плюс DLD-сбор, при этом 45% уже оплачено — то есть покупатель входит на этапе, когда строительный риск минимален, а до сдачи осталось менее 18 месяцев. Остаток распределён так: 5% до хэндовера и 50% — post-handover. Для сравнения: аналогичные виллы в Dubai Hills стоят AED 2,200–2,800/sqft, а в Arabian Ranches III — AED 1,400–1,700/sqft. При этом Expo City предлагает инфраструктуру уровня Dubai Hills по цене на 25–35% ниже. Ожидаемая арендная доходность для 4BR вилл в этом сегменте — 5,5–6,5% годовых, что выше среднерыночных 5% для вилл в Дубае.

Инвестиционный тезис строится на нескольких факторах. Во-первых, Expo City — один из немногих районов Дубая с государственным якорным инвестором: правительство вложило в территорию более $7 млрд и продолжает развитие (штаб-квартира DP World, Siemens Hub, Terra — The Sustainability Pavilion). Во-вторых, предложение вилл в Expo City ограничено — основная застройка идёт в сегменте апартаментов, что создаёт дефицит. Exit-стратегия: перепродажа после хэндовера с ожидаемым приростом капитала 15–25% за 2–3 года по мере заселения района, либо сдача в долгосрочную аренду семьям экспатов, работающим в Jebel Ali / Dubai South / Al Maktoum Airport zone.