Сеть Ansar Mall объявила о закрытии своего флагманского торгового центра в Шардже — объекта, который десятилетиями служил ориентиром для жителей эмирата и одним из узнаваемых торговых брендов северных эмиратов.
Взамен компания заявила о планах открыть новые магазины формата меньшей площади в Абу-Даби и Дубае, что указывает на смену стратегии в пользу более компактных и рентабельных точек продаж вблизи плотной жилой застройки.
Для рынка коммерческой недвижимости ОАЭ это показательный кейс: крупные моллы старого формата теряют актуальность на фоне роста онлайн-торговли и смещения потребительского спроса в сторону районных торговых центров и мультибрендовых ритейл-парков.
Ситуация отражает более широкий тренд последних двух-трёх лет — операторы торговой недвижимости в Шардже и северных эмиратах пересматривают портфели активов, тогда как Дубай и Абу-Даби продолжают привлекать капитал и ритейл-операторов за счёт более высокой платежеспособности населения и туристического потока.
Для инвесторов, держащих активы в коммерческой недвижимости Шарджи, новость сигнализирует о необходимости переоценки арендных ставок и заполняемости подобных объектов: закрытие крупного якорного арендатора традиционно снижает привлекательность всего торгового комплекса и соседних площадей.
Одновременно расширение ритейлера в Дубай и Абу-Даби подтверждает устойчивый спрос на торговые площади в этих эмиратах — за последний год средние ставки аренды в премиальных торговых кластерах Дубая выросли на 8-12%, а вакантность в ключевых моллах остаётся ниже 5%.
Инвесторам, рассматривающим сектор ритейл-недвижимости ОАЭ, стоит смещать фокус капитала от Шарджи и северных эмиратов в сторону Дубая и Абу-Даби, где спрос со стороны как локальных, так и международных брендов остаётся структурно сильным.
Для частных инвесторов и семейных офисов это также повод пересмотреть экспозицию на фонды недвижимости (REIT) с активами в Шардже и запросить у управляющих компаний актуальные данные по заполняемости региональных торговых центров.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
