Рынок недвижимости Dubai сохраняет устойчивый интерес со стороны иностранных инвесторов: по данным Dubai Land Department за первые пять месяцев 2026 года, объём транзакций с участием нерезидентов превысил AED 85 млрд, что на 12% выше аналогичного периода 2025 года.
Ключевыми источниками капитала остаются инвесторы из России, Индии, Великобритании, Китая и стран Западной Европы — они формируют свыше 60% всех сделок с иностранным участием.
Этот показатель особенно значим на фоне глобальной геополитической турбулентности и ужесточения монетарной политики в развитых экономиках: Dubai фактически выполняет роль «тихой гавани» для частного капитала, ищущего сочетания доходности, безопасности активов и налоговой нейтральности.
Средняя цена за квадратный фут в prime-сегменте Palm Jumeirah и Downtown Dubai держится в диапазоне $650–$1 100, тогда как доходность от аренды в районах Dubai Marina и Jumeirah Village Circle составляет 6,5–8,2% годовых — цифры, недостижимые в Лондоне, Париже или Сингапуре.
Немаловажен и регуляторный фактор: программа Golden Visa при покупке недвижимости от AED 2 млн продолжает стимулировать долгосрочные вложения, обеспечивая стабильный базовый спрос вне зависимости от краткосрочных рыночных колебаний.
Для инвесторов с портфелем от $1 млн ключевой риск сейчас — перегрев в off-plan сегменте, где в 2025–2026 годах выходит рекордный объём новых проектов от Emaar, Damac и Aldar, что может оказать давление на арендные ставки в среднесрочной перспективе.
Тем не менее вторичный рынок готовых объектов в prime-локациях демонстрирует дефицит предложения, что поддерживает ценовую динамику.
Рекомендация: рассматривать точечные покупки готовых объектов в Dubai Hills Estate и Palm Jumeirah с горизонтом 3–5 лет, отдавая предпочтение лотам с действующими арендными контрактами для немедленной генерации денежного потока.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
