ОАЭ объявили о двух ключевых изменениях в визовой политике, затрагивающих как долгосрочных резидентов, так и туристический поток: ужесточение требований к программе Golden Visa и одновременное продление льготного периода после истечения рабочей визы с 30 до 90 дней.
Инициатива реализуется в координации между эмиратами — Dubai, Abu Dhabi, Sharjah, Ras Al Khaimah и Fujairah — что свидетельствует о федеральном, а не локальном характере реформы, придавая ей системный вес.
Ужесточение требований к Golden Visa, по имеющимся данным, касается пороговых значений инвестиций в недвижимость и финансовых активов: инвесторы обязаны подтверждать реальное владение активами стоимостью от AED 2 млн без ипотечного обременения, что фильтрует спекулятивные заявки и повышает качество резидентского пула.
Продление grace period до 90 дней после окончания трудового контракта — прямой сигнал рынку труда: экспаты получают больше времени для смены работодателя без необходимости покидать страну, что снижает отток квалифицированных кадров и поддерживает потребительский спрос в секторах ритейла, F&B и аренды жилья.
Для рынка недвижимости Dubai и Abu Dhabi это создаёт двойственный эффект: с одной стороны, ужесточение Golden Visa может краткосрочно снизить объём транзакций в сегменте $500K–$800K, где часть покупок была мотивирована получением статуса резидента; с другой — качество долгосрочного спроса возрастает, поскольку в программе остаются только состоятельные и реально инвестирующие участники.
Туристический сектор также выигрывает: расширенный grace period фактически создаёт категорию «мобильных резидентов», которые дольше остаются в стране, увеличивая расходы на гостиницы, рестораны и развлечения — по данным Dubai Tourism, средний чек долгосрочного гостя на 40% выше, чем у краткосрочного туриста.
Для инвесторов в REIT-фонды и доходную недвижимость эмиратов реформа умеренно позитивна: стабилизация резидентской базы снижает волатильность арендных ставок, а рост числа экспатов с 90-дневным буфером поддерживает occupancy rate в жилом сегменте на уровне 88–92%.
Рекомендация: инвесторам, рассматривающим покупку недвижимости под Golden Visa, следует ускорить сделки до возможного ввода более жёстких критериев во втором полугодии 2026 года, а управляющим семейными офисами — пересмотреть структуру резидентства сотрудников с учётом нового 90-дневного окна для оптимизации налогового и корпоративного планирования в ОАЭ.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
