Рынок недвижимости Дубая: продажи достигли AED286,4 млрд за квартал

По данным IndexBox, объём сделок на рынке недвижимости Дубая в отчётном периоде 2026 года составил AED286,4 млрд (около $78 млрд) при 86 тысячах транзакций, а средняя доходность аренды держится на уровне 9% годовых.

Это одни из самых высоких показателей за всю историю наблюдений за эмиратом, что подтверждает устойчивость спроса даже после нескольких лет бурного роста цен с 2021 года.

Для сравнения: доходность аренды в Лондоне и Нью-Йорке редко превышает 3-4%, а в Дубае инвесторы получают втрое больше при нулевом налоге на доход от аренды и на прирост капитала.

Ключевую роль играет приток капитала из России, Индии, Великобритании и стран Африки, а также программа Golden Visa, которая стимулирует покупку недвижимости от AED2 млн для получения десятилетнего вида на жительство.

Рост числа транзакций до 86 тысяч указывает на расширение базы покупателей за пределы традиционных премиальных районов вроде Palm Jumeirah и Downtown Dubai — активно осваиваются Dubai South, Dubai Creek Harbour и Jumeirah Village Circle.

Для портфеля состоятельного инвестора это означает сохранение привлекательности дубайской недвижимости как инструмента диверсификации против волатильности фондовых рынков и валютных рисков в других юрисдикциях.

Однако высокие объёмы продаж также поднимают вопрос перегрева рынка off-plan сегмента, где застройщики продолжают предлагать гибкие планы платежей на грани спекулятивного давления.

Инвесторам стоит фокусироваться на объектах с готовым правом собственности (ready properties) в районах с подтверждённым спросом на аренду, а не гнаться исключительно за проектами на стадии строительства.

Ожидается, что при сохранении текущих темпов роста населения Дубая — свыше 3,6 млн жителей — и притока капитала, рынок сохранит двузначные показатели доходности минимум до конца 2026 года, но точечная коррекция цен в перегретых сегментах остаётся вероятным сценарием.