Основатель Emaar прогнозирует баланс на рынке жилья Дубая к 2027 году
Мохаммед Алаббар, основатель девелопера Emaar Properties, заявил, что рынок недвижимости Дубая выйдет на устойчивый баланс спроса и предложения к 2027 году после нескольких лет двузначного роста цен.
С 2021 года стоимость жилья в эмирате выросла более чем на 70-80% в престижных районах вроде Палм-Джумейры, Даунтауна и Дубай Марины, что подпитывалось притоком капитала из России, Индии, Европы и Китая.
Прогноз Алаббара важен, поскольку именно Emaar — крупнейший застройщик эмирата с капитализацией свыше $20 млрд — во многом задаёт тон всему рынку через масштаб новых запусков проектов.
Ключевые цифры: в 2024-2025 годах в Дубае ежегодно сдавалось свыше 40 тысяч новых юнитов, а к 2026-2027 годам ожидается пиковый объём предложения в 160-180 тысяч единиц накопленным итогом, что и должно охладить темпы роста цен до однозначных значений в 5-8% годовых.
Для инвесторов это сигнал: текущая фаза ажиотажного роста доходности от перепродажи (флиппинга) на этапе строительства (off-plan) постепенно сменится более консервативной моделью с упором на арендный доход и качество актива.
Портфелям, ориентированным на краткосрочный прирост капитала, стоит пересмотреть горизонт инвестирования в сторону 3-5 лет и сфокусироваться на локациях с ограниченным новым предложением — таких как Джумейра Бэй Айленд и Эмирейтс Хиллз.
Одновременно рост предложения создаёт возможности для входа по более разумным ценам за квадратный фут в районах массовой застройки — Дубай Хиллз Эстейт, Дубай Саут и Мейдан.
Риск для сценария баланса — сохранение высокой миграции состоятельных резидентов через золотую визу и приток капитала на фоне геополитической нестабильности, что может отсрочить охлаждение рынка.
Рекомендация для клиентов Result: диверсифицировать позиции между готовым жильём для аренды и точечными off-plan проектами от застройщиков первого эшелона — Emaar, Aldar, Damac, — избегая районов с избыточным предложением к 2027 году.
