Аль-Аббар прогнозирует баланс на рынке жилья Дубая на фоне роста предложения

Мохаммед Аль-Аббар, основатель Emaar Properties, заявил, что рынок недвижимости Дубая движется к «здоровому балансу» — росту объёма нового предложения сопровождается умеренным охлаждением цен после многолетнего ралли.

По его оценке, приток новых проектов от крупных застройщиков — Emaar, Aldar, Damac и Sobha — позволит рынку избежать перегрева, наблюдавшегося в 2022–2024 годах, когда цены за квадратный фут в Даунтауне и на Палм-Джумейре выросли более чем на 60%.

Это заявление важно, поскольку именно Аль-Аббар в 2000-х годах фактически создал современный рынок недвижимости Дубая через Emaar, и его прогнозы традиционно воспринимаются как ориентир для институциональных инвесторов и семейных офисов.

По данным Dubai Land Department, за первую половину 2025 года объём сделок превысил 300 млрд дирхамов (около 82 млрд долларов), при этом в отдельных сегментах — вилла и элитные апартаменты за 5+ млн дирхамов — темпы роста цен уже замедлились до 3-5% в год против 15-20% двумя годами ранее.

Для портфеля частного инвестора это означает переход от спекулятивной фазы к более устойчивой доходности за счёт аренды: ROI по аренде в Бизнес-Бей и Dubai Marina стабильно держится в диапазоне 6-8% годовых, что по-прежнему выше показателей Лондона или Нью-Йорка.

Увеличение предложения off-plan проектов также снижает премию за дефицит, что может умерить темпы удорожания вторичного жилья в 2026-2027 годах.

Инвесторам, ориентированным на программу Golden Visa через покупку недвижимости от 2 млн дирхамов, стоит рассматривать текущий момент как окно возможностей — до того, как рынок полностью перейдёт в фазу насыщения.

Рекомендация: диверсифицировать вложения между готовыми объектами с денежным потоком и избирательными off-plan проектами от застройщиков первого эшелона, сохраняя фокус на локациях с ограниченным предложением земли — Палм-Джумейра, Эмирейтс-Хиллз и новые острова Dubai Islands.