Aldar нарастил выручку на фоне замедления продаж жилья в ОАЭ
Крупнейший девелопер Абу-Даби Aldar Properties отчитался о росте выручки по итогам отчётного периода, несмотря на заметное охлаждение продаж на первичном рынке недвижимости ОАЭ.
Компания, контролирующая ключевые проекты в Абу-Даби и активно расширяющаяся в Дубай через застройщика Aldar Development, компенсировала снижение объёма новых сделок за счёт растущего портфеля арендного бизнеса, управления активами и признания выручки по ранее проданным, но ещё строящимся объектам.
Рынок жилья ОАЭ после рекордных 2023-2024 годов демонстрирует признаки нормализации: по оценкам аналитиков, объём новых продаж в сегменте off-plan сократился на 10-15% год к году на фоне насыщения предложения и более осторожного поведения инвесторов.
Это важный сигнал для всего сектора — устойчивость выручки Aldar при падении транзакций показывает, что крупные игроки с диверсифицированной бизнес-моделью (девелопмент плюс рекуррентный доход от аренды и управления) менее уязвимы к циклическим колебаниям, чем мелкие застройщики, зависящие исключительно от продаж на этапе строительства.
Акции Aldar торгуются на бирже Абу-Даби (ADX) и остаются одним из бенчмарков для оценки здоровья рынка недвижимости всего региона Персидского залива.
Для портфельных инвесторов это означает, что качество девелопера — баланс, доля рекуррентного дохода, диверсификация по эмиратам — становится важнее общего нарратива о "буме" или "спаде" рынка.
Снижение темпов продаж также может охладить ценовой рост в отдельных районах Дубая и Абу-Даби, что в среднесрочной перспективе создаёт более комфортные точки входа для консервативных покупателей недвижимости.
Что это значит для инвестора в Дубае: стоит сместить фокус с чисто спекулятивных off-plan покупок в сторону девелоперов с сильным рекуррентным доходом и присматриваться к коррекции цен как к возможности для точечных приобретений в премиальных локациях.
