Дубай и Рас-эль-Хайма: рынки недвижимости расходятся в траекториях роста
Рынки недвижимости Дубая и Рас-эль-Хаймы вступают в фазу структурного расхождения: если Дубай демонстрирует признаки зрелости и стабилизации темпов роста после нескольких лет двузначного подорожания, то Рас-эль-Хайма переживает фазу агрессивной экспансии на фоне запуска проекта Wynn Al Marjan Island — первого легального казино-резорта в регионе Персидского залива, открытие которого запланировано на 2027 год.
Цены на жилье в Дубае выросли примерно на 15-20% за последние 12 месяцев в премиальных локациях вроде Palm Jumeirah и Даунтаун Дубай, но аналитики уже фиксируют замедление темпов — рынок абсорбирует рекордный объем новых поставок, превышающий 40 000 единиц в 2025 году.
Рас-эль-Хайма, напротив, показывает взрывной рост: стоимость недвижимости на острове Al Marjan Island выросла более чем на 60% с момента анонса проекта Wynn, а застройщики анонсируют новые проекты на миллиарды дирхамов.
Это важно для инвесторов, поскольку расхождение траекторий создает арбитражную возможность — капитал, ищущий более высокую доходность при меньшем входном пороге, перетекает из насыщенного дубайского рынка в развивающийся сегмент эмирата.
Средняя стоимость квадратного фута в Рас-эль-Хайме остается в 2-3 раза ниже, чем в сопоставимых прибрежных локациях Дубая, при потенциальной доходности от аренды 8-10% против 5-7% в Дубае.
Дополнительным фактором притяжения служит более мягкий порог входа для получения резидентской визы через недвижимость и отсутствие высокой конкуренции среди застройщиков.
Для портфеля HNWI-клиента это означает необходимость диверсификации географии внутри ОАЭ: Дубай сохраняет статус защитного актива с высокой ликвидностью, тогда как Рас-эль-Хайма предлагает более высокую, но и более рискованную доходность роста.
Инвесторам стоит рассматривать точечные вложения в Al Marjan Island до завершения строительства Wynn как сделку с горизонтом 2-3 года, параллельно удерживая основной капитал в устоявшихся районах Дубая.
Что это значит для инвестора в Дубае: диверсификация между зрелым рынком Дубая и растущим рынком Рас-эль-Хаймы позволяет балансировать стабильность и повышенную доходность в рамках единой стратегии в ОАЭ.
