Абу-Даби продал недвижимость на 23 млрд дирхамов, обогнав Дубай по темпам роста

Рынок недвижимости Абу-Даби зафиксировал объём сделок на уровне 23 млрд дирхамов (около $6.26 млрд) за отчётный период, закрепив статус лидера по динамике роста среди эмиратов ОАЭ.

Этот показатель отражает продолжающуюся диверсификацию столичного рынка, где инвесторы всё активнее переключаются с традиционного нефтяного сектора на недвижимость как инструмент сохранения капитала.

Ключевую роль играют такие районы, как Yas Island, Saadiyat Island и Al Reem Island, где девелоперы Aldar Properties и Bloom Holding запускают премиальные проекты с ценами от 1,200 до 2,500 дирхамов за квадратный фут.

Важность этой новости для инвесторов в том, что Абу-Даби традиционно воспринимался как более консервативный и медленнорастущий рынок по сравнению с Дубаем, а сейчас темпы роста продаж говорят о структурном сдвиге спроса.

Программа Golden Visa для инвесторов от 2 млн дирхамов и упрощение процедур владения недвижимостью для нерезидентов усиливают приток капитала из Европы, Индии и стран СНГ.

Доходность от аренды в премиальных районах Абу-Даби держится в диапазоне 6-8% годовых, что выше среднего показателя по Дубаю (5-7%), при этом волатильность цен ниже за счёт более сбалансированного соотношения спроса и предложения.

Для портфельных инвесторов это сигнал к ребалансировке: диверсификация между Дубаем и Абу-Даби снижает концентрационный риск и даёт доступ к разным драйверам роста — туризму и финансам в Дубае против энергетики, госинвестиций и суверенных фондов в столице.

Стоит учитывать, что рынок Абу-Даби менее ликвиден при выходе из актива, поэтому горизонт инвестирования должен быть не менее 3-5 лет.

Рекомендация для клиентов Result: рассматривать точечные позиции в проектах Aldar и Bloom Holding на Yas Island и Saadiyat Island как хедж против перегрева рынка Дубая, сохраняя основную долю портфеля недвижимости в зонах с высокой ликвидностью — Dubai Marina, Downtown Dubai и Dubai Creek Harbour.