Дубай: 320 сделок с виллами дороже $10M за полгода

За первые шесть месяцев 2026 года в Дубае зафиксировано 320 сделок с элитной недвижимостью стоимостью выше $10 млн — рекордный показатель для локального рынка ультра-люкс сегмента.

Основной спрос концентрируется в районах Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island и Dubai Hills Estate, где виллы и пентхаусы уходят по цене от 3,500 до 6,000 дирхамов за квадратный фут.

Это продолжение тренда последних трёх лет: с 2022 года сегмент недвижимости выше $10 млн в Дубае вырос более чем в четыре раза по числу транзакций.

Рост объясняется притоком капитала из России, Индии, Великобритании и Китая, а также программой Golden Visa, которая при покупке недвижимости от 2 млн дирхамов дает десятилетнюю резидентскую визу без спонсора.

Дубай остаётся редким глобальным рынком без налога на прирост капитала и без ежегодного налога на недвижимость, что критично для UHNWI-клиентов, оптимизирующих структуру капитала.

Для сравнения — в Лондоне и Нью-Йорке аналогичные сделки облагаются gains-налогом до 20-28%, что делает Дубай структурно выгоднее при горизонте владения 3-5 лет.

Средний бюджет на квадратный метр в топовых проектах Emaar, Nakheel и Meraas продолжает расти на 8-12% год к году, опережая инфляцию и большинство альтернативных активов в регионе Персидского залива.

Для портфельных инвесторов это сигнал: дефицит предложения в ультра-премиальном сегменте (менее 50 доступных лотов выше $15 млн в моменте) создаёт основу для дальнейшего роста цен в 2026-2027 годах.

Клиентам с капиталом от $10 млн рекомендуем рассматривать точечные покупки в новых релизах Palm Jebel Ali и Dubai Creek Harbour, где застройщики предлагают цены входа на 15-20% ниже уже разогретых Palm Jumeirah и Emirates Hills.

Риск для сегмента — возможное охлаждение спроса при повышении ставок ФРС США, но структурный дефицит предложения в люксовом сегменте Дубая делает коррекцию краткосрочной и ограниченной.