ОАЭ заняли безоговорочное первое место среди ближневосточных стран по туристической привлекательности на 2026 год, опередив Саудовскую Аравию, Оман, Катар, Иорданию и Бахрейн.
Рост обеспечен одновременным расширением люксового предложения в Dubai, Abu Dhabi и Sharjah — новыми отелями, торговыми комплексами и развлекательными кластерами.
Это важный сигнал для инвесторов: туристический поток напрямую конвертируется в спрос на аренду, доходность отелей и загрузку торговой недвижимости, а значит — в оценку девелоперских активов вроде Emaar, Nakheel и Meraas.
Dubai уже принимает свыше 17 млн туристов в год, и при сохранении текущей динамики к 2026 году показатель может превысить 20 млн, укрепляя статус эмирата как глобального шопинг-хаба.
Abu Dhabi усиливает позиции за счёт культурных проектов (Louvre Abu Dhabi, Saadiyat Island) и растущей емкости отельного фонда, а Sharjah делает ставку на семейный и культурный туризм с более доступным ценником.
Для портфельных инвесторов это означает рост привлекательности REIT и акций гостиничных операторов, а также повышенный интерес к сегменту branded residences, где заполняемость апартаментов частично зависит от туристического трафика.
Конкуренция с Саудовской Аравией — особенно с проектами NEOM и Riyadh Season — сохраняется, но ОАЭ выигрывают за счёт зрелой инфраструктуры, безвизового режима для более чем 90 стран и репутации предсказуемой юрисдикции.
Рост туристического потока традиционно сопровождается ростом цен на краткосрочную аренду в районах Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah, что критично для владельцев инвестиционной недвижимости.
Инвесторам, ориентированным на доходную недвижимость и гостиничный сектор, стоит рассмотреть увеличение экспозиции на девелоперов премиум-сегмента и операторов краткосрочной аренды до пикового туристического сезона конца 2025 — начала 2026 года.
Если материал натолкнул на мысль — старший партнёр Result разберёт идею применительно к вашему портфелю: недвижимость Дубая, Pre-IPO, банковские решения. Бесплатно и без обязательств.
