Рынок недвижимости Dubai: за неделю сделок на $3.3 млрд
За прошедшую неделю рынок недвижимости Dubai зафиксировал транзакции на общую сумму $3.3 млрд — таковы данные земельного департамента эмирата, на которые ссылается Arabian Business.
Самой заметной сделкой стала продажа апартаментов на Palm Jumeirah за $15 млн, что подтверждает устойчивый спрос на премиальную недвижимость в знаковых локациях эмирата.
Подобный объём недельного оборота соответствует годовой динамике рынка, который в 2024–2025 годах стабильно показывает транзакции на десятки миллиардов долларов ежегодно.
Это важно, поскольку Dubai продолжает укреплять статус глобального хаба для капитала состоятельных инвесторов из Индии, Великобритании, России, Китая и стран СНГ, ищущих защиту активов и налоговую эффективность.
Высокая стоимость люксовой сделки на Palm Jumeirah — около $15 млн за квартиру — отражает дефицит предложения в сегменте ультра-премиум недвижимости на искусственном острове, где цена за квадратный фут нередко превышает $3,000–4,000.
Для держателей портфелей недвижимости в Dubai это сигнал о сохранении ценового momentum в топовых районах — Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai и Emirates Hills — несмотря на рост новых поставок жилья в более доступных сегментах.
Инвесторам с капиталом от $1 млн стоит обратить внимание на вторичный рынок виллл и пентхаусов в established locations, где ограниченное предложение продолжает поддерживать опережающий рост стоимости относительно new-build проектов.
Схема Golden Visa при покупке недвижимости от 2 млн дирхамов (около $545,000) остаётся ключевым драйвером спроса среди иностранных покупателей, стремящихся получить резидентство ОАЭ.
Рекомендация для портфеля: рассматривать точечные приобретения в сегменте luxury waterfront с горизонтом 3-5 лет, фиксируя текущие цены до дальнейшего ужесточения предложения в премиальных локациях; при этом стоит диверсифицировать между готовой недвижимостью и off-plan проектами от застройщиков с подтверждённой репутацией, таких как Emaar, Nakheel и Dubai Holding.
