Спрос на недвижимость от застройщика растёт в Дубае и Абу-Даби
Спрос на жильё на стадии строительства (off-plan) продолжает расти и уже не ограничивается Дубаем — волна интереса инвесторов распространилась на проекты Абу-Даби, включая такие районы как Яс-Айленд, Саадият и Аль-Рим.
По данным брокеров, доля сделок с недвижимостью на начальной стадии строительства в общем объёме транзакций ОАЭ превышает 60%, а в отдельных новых кварталах Дубая — таких как Dubai South, Jumeirah Village Circle и Dubai Creek Harbour — этот показатель достигает 70-75%.
Причина проста: застройщики вроде Emaar, Aldar, Damac и Sobha предлагают гибкие платёжные планы с рассрочкой на 60-80% стоимости после сдачи объекта, что снижает порог входа для инвесторов из Индии, Великобритании, России и стран СНГ.
Это важно для рынка, поскольку диверсификация спроса в Абу-Даби сигнализирует о зрелости эмирата как инвестиционного направления — ранее он уступал Дубаю по ликвидности и темпам роста цен.
Цены на off-plan объекты в Абу-Даби сейчас на 15-20% ниже аналогичных предложений в Дубае при сопоставимой доходности аренды в 6-7% годовых, что создаёт арбитражную возможность для капитала, ищущего баланс риска и доходности.
Средняя цена за квадратный фут в новых проектах Абу-Даби составляет $250-320, тогда как в премиальных районах Дубая — Dubai Marina, Downtown — показатель достигает $450-600.
Для портфеля HNWI-клиента это означает возможность ребалансировки экспозиции: часть капитала, ранее концентрированного в Дубае, может быть направлена в Абу-Даби ради снижения входного чека и получения налоговых и visa-преимуществ через государственные программы золотой визы, привязанные к инвестициям от $545 тысяч (2 млн дирхамов).
Риски остаются — задержки сдачи объектов, зависимость от темпов продаж застройщика и чувствительность к ставкам ФРС, влияющим на стоимость ипотечного финансирования в регионе.
Рекомендация для консервативного инвестора: распределять капитал между завершёнными объектами с готовым денежным потоком и off-plan проектами от застройщиков с подтверждённой репутацией (Aldar, Emaar), ограничивая долю спекулятивных позиций 20-30% портфеля недвижимости.
