Турпоток в Персидском заливе под давлением: ОАЭ, Саудовская Аравия, Катар теряют темп
Региональное издание eTurboNews предупреждает о нарастающих рисках для туристической отрасли Ближнего Востока — Саудовской Аравии, ОАЭ, Катара и Израиля.
Поводом стала комбинация факторов: сохраняющаяся геополитическая напряжённость вокруг Израиля и Газы, рост стоимости авиаперелётов, конкуренция за авиапассажиропоток и охлаждение части рынков после нескольких лет рекордного роста.
Для Дубая туризм — это порядка 12% ВВП эмирата и ключевая опора несырьевой экономики наряду с недвижимостью и финансовыми услугами. В 2024 году Дубай принял свыше 18,7 млн международных туристов, а власти ставят цель довести этот показатель до 25-26 млн к 2033 году в рамках стратегии Dubai Economic Agenda D33.
Любое замедление турпотока в регионе бьёт по загрузке отелей, выручке ритейла в Дубай Молл и Молл оф Эмирейтс, а также по спросу на краткосрочную аренду апартаментов в Дубай Марина и на Палм-Джумейре.
Саудовская Аравия одновременно форсирует собственный туристический мегапроект к Vision 2030, что усиливает конкуренцию за тех же состоятельных путешественников из Европы, Азии и СНГ.
Катар после чемпионата мира пытается удержать интерес инвесторов к гостиничной инфраструктуре, а Израиль продолжает нести прямые потери от военного конфликта, отпугивающего туристов со всего Леванта.
Для частных инвесторов это сигнал к более избирательному подходу: вложения в гостиничные REIT и сервисные апартаменты Дубая остаются привлекательными благодаря структурному росту населения и программе Golden Visa, но требуют поправки на цикличность турпотока.
Рекомендуется диверсифицировать экспозицию между жилой недвижимостью под долгосрочную аренду и гостиничными активами, а также следить за статистикой Dubai Tourism и ценами на авиакеросин как опережающими индикаторами.
В ближайшие 6-12 месяцев ключевым триггером станет деэскалация на Ближнем Востоке — её отсутствие продолжит сдерживать темпы роста турпотока даже в наиболее устойчивых хабах региона, включая Дубай.
