Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы устоял на фоне конфликта с Ираном: лидирует Al Marjan Island

Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы продемонстрировал устойчивость на фоне обострения конфликта Израиля с Ираном, при этом искусственный архипелаг Al Marjan Island остаётся флагманским проектом эмирата.

Несмотря на геополитическую турбулентность в регионе и опасения инвесторов по поводу эскалации, спрос на виллы и апартаменты в прибрежной зоне Рас-эль-Хаймы не показал признаков паники или массового оттока капитала.

Это принципиально важный сигнал для рынка: инвесторы всё чаще воспринимают эмираты Персидского залива не как единую зону риска, а дифференцированно — с учётом реальной удалённости от очагов конфликта и надёжности инфраструктуры безопасности.

Al Marjan Island, где строится казино-курорт Wynd Al Marjan Island от Wynn Resorts стоимостью свыше $5.1 млрд, остаётся главным драйвером цен: стоимость недвижимости здесь выросла на десятки процентов с момента анонса проекта в 2022 году, а квадратный фут в премиальных проектах торгуется значительно выше среднего по эмирату.

Рас-эль-Хайма позиционируется как альтернатива перегретому рынку Дубая — с более низким порогом входа, доходностью аренды в диапазоне 6-8% годовых и растущим интересом со стороны инвесторов из СНГ, Индии и Европы.

Для портфельных инвесторов это подтверждение тезиса о том, что диверсификация внутри ОАЭ — между Дубаем, Абу-Даби и северными эмиратами — снижает волатильность, связанную с региональными геополитическими шоками.

Устойчивость спроса также отражает доверие к системе визы Golden Visa и долгосрочной стратегии диверсификации экономики Рас-эль-Хаймы за пределы нефти, включая ставку на туризм и игорный бизнес.

Риски остаются: любая прямая эскалация с вовлечением военной инфраструктуры Персидского залива способна быстро изменить настроения инвесторов и привести к временной коррекции цен. Тем не менее текущая динамика говорит о том, что рынок закладывает низкую вероятность прямого удара по инфраструктуре ОАЭ.

Инвесторам с горизонтом 3-5 лет стоит рассматривать точечные покупки на Al Marjan Island до открытия казино-курорта в 2027 году, поскольку именно этот катализатор способен обеспечить наибольший прирост капитализации актива.